기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 압촌동

에너지밸리풍경채퍼스트파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 도시첨단산업로 58

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,509원 남구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 낮음 23%
  • 533세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
533세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2022.04.15 (4년차)
관리비부과면적
45,275㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
722대
CCTV
397대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023805
에너지밸리풍경채퍼스트파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,567원 501.1 22,688,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,823원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 457.0 20,692,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 731원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.6 389,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 87,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.4 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,555원 높음 237% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 30.1 1,361,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,772원 585.9 26,528,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,057원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 236.1 10,690,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,462원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 276.2 12,505,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 366원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.3 195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,792원 높음 120% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 56.4 2,554,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 254원 비교 자료 없음 3.0 135,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 841원 높음 1345% 남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 9.9 448,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,410원 28.4 1,284,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 171원 낮음 92% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 2.0 91,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,847원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.7 984,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 392원 비교 자료 없음 4.6 209,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,817원 1,328.1 60,131,482
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,009원 높음 151% 남구 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 223.8 10,131,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,781원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 774.4 35,061,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 -27원 비교 자료 없음 -0.3 -14,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,633원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 207.6 9,398,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 27.5 1,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,373원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.2 731,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,026원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 23.9 1,080,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,565원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 30.2 1,367,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,120원 비교 자료 없음 25.0 1,130,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,594원 65.9 2,981,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,594원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 65.9 2,981,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,160원 중앙값 1,830원/㎡ 높음 37% 2,509 113,614,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,348,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,929만 25.02
  2. 1억 540만 25.03
  3. 1억 70만 25.04
  4. 9,881만 25.05
  5. 1억 583만 25.06
  6. 1억 3,880만 25.07
  7. 1억 4,567만 25.08
  8. 1억 2,016만 25.09
  9. 1억 625만 25.10
  10. 1억 593만 25.11
  11. 1억 1,083만 25.12
  12. 1억 1,361만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
147,302,950원
2026년 1월
113,614,290원

세대당 ▼ -63,205원 (-23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,954만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,861원
월 부과액의 3년 7개월 월 2,981,650원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,658원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,584만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 도시가스 계량기 교체 및 세대 내 통신 결선 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,594,000원 –
2026.07.01 통합시설유지관리시스템(afms) 서비스 이용 신청수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 비교 견적 후 입대의 의결 (주)아파트너스 1,620,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.20 스텝밀(천국의계단) 설치 수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 비교 견적 후 입대의 의결 기아스포츠 7,550,000원 26.05.29 ~ 26.05.31
2026.05.18 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 비교 견적 후 입대의 의결 삼보환경개발 2,490,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.12 아파트 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 비교 견적 후 입대의 의결 메리츠화재 13,811,900원 26.05.12 ~ 27.05.12
2026.05.12 어린이놀이시설 및 지하 전기 청소차 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 비교 견적 후 입대의 의결 삼성화재 593,000원 26.05.12 ~ 27.05.12
2026.04.01 의류, 재활용품, 기피품목 수거 위탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가하여 재계약 해남의류자원 8,954,400원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 급수 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 비교 견적 후 입대의 의결 네오테크(주) 1,430,000원 26.03.25 ~ 26.03.31
2026.03.17 음식물 종량기기 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가하여 재계약 부민더블유엔피 1,728,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.16 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 비교 견적 후 입대의 의결 세원방재 3,400,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법