기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 기안동

화성우방아이유쉘메가시티2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 기배로 29

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,225원 화성효행구 대비 낮음 5%
  • 737세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
737세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2022.05.02 (4년차)
관리비부과면적
80,939㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방
주차
922대
CCTV
256대
승강기
24대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023807
화성우방아이유쉘메가시티2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,123원 401.8 32,518,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,373원 낮음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 376.7 30,492,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 812원 낮음 38% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.4 598,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 44% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 102,010
A04 피복비 직원 근무복 109원 높음 102% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 80,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 210원 높음 193% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.9 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,480원 높음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.5 1,090,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,013원 564.7 45,703,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,093원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 210.3 17,019,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,526원 높음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 305.3 24,708,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 35% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.2 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,209원 높음 45% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 38.3 3,102,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 724원 높음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 533,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,282원 75.4 6,103,545
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,757원 높음 76% 화성효행구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 52.4 4,242,625
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,175원 높음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 19.8 1,602,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 350원 비교 자료 없음 3.2 258,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,001원 1,083.6 87,703,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,016원 높음 59% 화성효행구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 191.4 15,488,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,350원 낮음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 622.6원 대비 613.3 49,636,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,692원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 217.1원 대비 206.6 16,724,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.2 1,795,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,442원 높음 85% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 22.2 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,427원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.1 1,788,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 638원 비교 자료 없음 5.8 470,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,985원 100.0 8,095,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,985원 낮음 36% 화성효행구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 100.0 8,095,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,403원 중앙값 2,355원/㎡ 낮음 5% 2,225 180,124,675

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,043,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,801만 25.01
  2. 1억 6,646만 25.02
  3. 1억 6,857만 25.03
  4. 1억 5,669만 25.04
  5. 1억 5,946만 25.05
  6. 1억 7,130만 25.06
  7. 2억 1,047만 25.07
  8. 2억 1,446만 25.08
  9. 1억 8,012만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 40만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,476원
월 부과액의 2년 1개월 월 8,095,790원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 2,973원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 4,664만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 최저가 업체선정/ 입주자대표회의 의결 하나크린 1,450,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 주민행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 제이엠유통 200,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.20 전기직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 최저가 업체선정/ 입주자대표회의 의결 대한전력안전(주) 1,300,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 204동 우수조 급수밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 최저가 업체선정/ 입주자대표회의 의결 유테크 1,840,000원 26.07.21 ~ 26.10.31
2026.07.22 물놀이터 슬라이드 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 최저가 업체선정/ 입주자대표회의 의결 순수아이 2,359,090원 26.07.25 ~ 26.08.02
2026.06.29 208동 1호기 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]최저가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 8,990,000원 26.06.29 ~ 26.07.01
2026.06.26 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제83조의3 (기존사업자 재계약) 의거 절차 진행 경기환경관리(주) 4,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제83조의3 (기존사업자 재계약) 의거 절차 진행 세종환경(주) 25,773,750원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.04 승강기 정기검사 지적사항 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별포 2-6에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아 2,910,000원 26.05.04 ~ 26.05.31
2026.04.24 커뮤니티 골프 원격지원 시스템 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 2개 업체 견적 비교 선정/ 입주자대표회의 의결 주식회사에스지시스템 400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법