기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 문화동

천안역필하우스에듀시티1단지아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 성황로 40

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,436원 천안동남구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,532세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,532세대
동수 · 최고층
13개 동 · 28층
사용승인
2022.04.19 (4년차)
관리비부과면적
166,747㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성건설(주)
주차
2,242대
CCTV
307대
승강기
40대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023818
천안역필하우스에듀시티1단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,249원 323.9 54,001,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,771원 낮음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 291.9 48,673,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 607원 낮음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.6 930,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 303,420
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 1.6 263,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 낮음 50% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.8 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,411원 높음 147% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 22.1 3,692,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,065원 432.4 72,104,276
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,052원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 221.0 36,847,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,025원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 174.8 29,145,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 294원 낮음 58% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.7 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,336원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 30.7 5,111,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 359원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 550,264
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,818원 44.3 7,380,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 931원 낮음 73% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 8.6 1,425,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,794원 높음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 34.9 5,811,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 58원 비교 자료 없음 0.5 88,610
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 35원 비교 자료 없음 0.3 54,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,196원 1,435.1 239,292,068
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,459원 높음 254% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 261.5 43,598,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,527원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 914.4 152,475,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 -991원 비교 자료 없음 -9.1 -1,518,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,488원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 225.0 37,515,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.7 3,617,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 643원 낮음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 5.9 985,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,709원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.7 2,618,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,769원 200.0 33,349,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,769원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 200.0 33,349,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,096원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 1% 2,436 406,127,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,486,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,528만 25.09
  2. 2억 9,565만 25.10
  3. 2억 9,978만 25.11
  4. 3억 179만 25.12
  5. 3억 3,528만 26.01
  6. 3억 2,803만 26.02
  7. 2억 9,983만 26.03
  8. 3억 518만 26.04
  9. 2억 9,749만 26.05
  10. 3억 2,572만 26.06
  11. 3억 5,793만 26.07
  12. 4억 613만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
390,221,808원
2026년 8월
406,127,538원

세대당 ▲ +10,382원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 5,349만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 8,717원
월 부과액의 3년 8개월 월 33,349,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 25억 6,944만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 재활용품 매각(수거)수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제9호 RSC 18,384,000원 26.06.20 ~ 27.06.19
2026.04.22 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제1호 DB손해보험주식회사 510,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.22 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제1호 DB손해보험주식회사 30,740,400원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제1호 DB손해보험주식회사 166,700원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.03.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 6호 회계법인 동행 1,050,000원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.23 관리비 전산 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 9호 하나전산주식회사 21,600,000원 26.04.20 ~ 29.04.30
2026.03.11 헬스장 바닥 고무칩매트 시공 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,990,000원 –
2026.02.05 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제6호 경산엔지니어링(주) 2,900,000원 26.03.01 ~ 26.05.31
2026.01.16 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제9호 더씨앤(주) 5,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.05 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제9호 (주)제이에스방재 9,000,000원 26.03.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법