기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 문화동

천안역필하우스에듀시티1단지아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 성황로 40

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,932원 천안동남구 대비 낮음 9%
  • 1,532세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,532세대
동수 · 최고층
13개 동 · 28층
사용승인
2022.04.19 (4년차)
관리비부과면적
166,747㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성건설(주)
주차
2,242대
CCTV
307대
승강기
40대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023818
천안역필하우스에듀시티1단지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,554원 299.1 49,872,228
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,746원 낮음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 282.5 47,102,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.9 1,154,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 290,470
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 1.7 278,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 낮음 72% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 613원 낮음 39% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.6 938,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,708원 419.9 70,024,372
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,492원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 215.8 35,989,688
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,691원 낮음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 171.7 28,634,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 294원 낮음 43% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.7 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,872원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 26.4 4,400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 359원 낮음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.3 550,264
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,204원 38.6 6,440,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7원 낮음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 0.1 11,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,116원 높음 66% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 37.8 6,304,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 82원 비교 자료 없음 0.7 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,020원 974.1 162,423,344
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,375원 높음 149% 천안동남구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 260.7 43,469,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,564원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 492.1 82,059,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 -751원 비교 자료 없음 -6.9 -1,151,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,467원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 178.9 29,822,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.0 3,672,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 737원 낮음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 6.8 1,129,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,233원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.5 3,420,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,769원 200.0 33,349,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,769원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 200.0 33,349,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,255원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 9% 1,932 322,110,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,843,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,336만 25.01
  2. 3억 2,211만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 213만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,810원
월 부과액의 2년 월 33,349,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,068원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 25억 6,944만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 재활용품 매각(수거)수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제9호 RSC 18,384,000원 26.06.20 ~ 27.06.19
2026.04.22 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제1호 DB손해보험주식회사 510,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.22 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제1호 DB손해보험주식회사 30,740,400원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제1호 DB손해보험주식회사 166,700원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.03.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 6호 회계법인 동행 1,050,000원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.23 관리비 전산 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 9호 하나전산주식회사 21,600,000원 26.04.20 ~ 29.04.30
2026.03.11 헬스장 바닥 고무칩매트 시공 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,990,000원 –
2026.02.05 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제6호 경산엔지니어링(주) 2,900,000원 26.03.01 ~ 26.05.31
2026.01.16 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제9호 더씨앤(주) 5,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.05 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 제9호 (주)제이에스방재 9,000,000원 26.03.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법