기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내퍼스트포레 관리비 명세서

경기도 남양주시 순화궁로 458-16

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,644원 남양주시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 34%
  • 380세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2022.04.15 (4년차)
관리비부과면적
49,949㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼환기업
주차
457대
CCTV
222대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023832
별내퍼스트포레 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,406원 459.6 22,954,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,939원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 433.2 21,636,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,553원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.8 590,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 113,230
A04 피복비 직원 근무복 327원 비교 자료 없음 2.5 124,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 284원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,005원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.6 381,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,393원 406.2 20,289,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,647원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 202.7 10,126,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,397원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 147.6 7,370,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.4 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,284원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 32.6 1,628,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,566원 비교 자료 없음 11.9 595,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.0 199,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,281원 25.0 1,246,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 196원 낮음 95% 남양주시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 1.5 74,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,085원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.5 1,172,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,162원 1,682.6 84,041,560
D01 난방비(공용) 공용부 난방 56,895원 비교 자료 없음 432.8 21,620,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,078원 비교 자료 없음 373.4 18,649,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -53,319원 비교 자료 없음 -405.6 -20,261,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,935원 비교 자료 없음 402.7 20,115,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,507원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 186.4 9,312,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,849원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 497.6원 대비 447.7 22,362,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,664원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 195.2 9,752,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.5 872,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,672원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 20.3 1,015,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,585원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 12.1 602,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,347원 71.1 3,552,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,347원 낮음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 71.1 3,552,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,589원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 10% 2,644 132,084,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,427,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,449만 25.03
  2. 1억 4,772만 25.04
  3. 9,659만 25.05
  4. 9,473만 25.06
  5. 1억 509만 25.07
  6. 1억 1,668만 25.08
  7. 1억 1,432만 25.09
  8. 9,737만 25.10
  9. 1억 913만 25.11
  10. 1억 3,002만 25.12
  11. 1억 4,494만 26.01
  12. 1억 3,208만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
199,304,080원
2026년 2월
132,084,000원

세대당 ▼ -176,894원 (-34%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,830만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,569원
월 부과액의 3년 월 3,552,010원 부과 · 507,140원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,212원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 7,435만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 실내어린이집 환기창 설치 및 전기실 환기구 철그물망 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2]의 6 장군종합개발 1,072,727원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.08.31 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 [별표2]의 6 원일종합기획 1,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.01 지하2층 승강기홀 제습기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2]의 6 에어컨시스템샵 1,752,000원 26.08.01 ~ 26.08.15
2026.07.31 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침 [별표2]의 9 주식회사 코맥스 5,472,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 공용배수 횡주관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2]의 6 JS세정 2,700,000원 26.07.28 ~ 26.08.10
2026.07.21 옥상 공용배기 루프휀 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2]의 4 주식회사 알텍이시스 3,650,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.06.29 저수조 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 제2기 제23차 정기입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항) 와이투티앤에스 980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제23차 정기입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항) (주)삼정워텍 790,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.01 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제2기 제22차 정기입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항) 회계법인 청 830,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.08 재활용품 처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제21차 정기입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항) (주)청마자원 4,767,270원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법