기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

번영로하늘채센트럴파크 관리비 명세서

울산광역시 남구 번영로16번길 14

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,068원 남구 대비 높음 3%
  • 848세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2022.04.21 (4년차)
관리비부과면적
83,561㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
913대
CCTV
267대
승강기
27대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023839
번영로하늘채센트럴파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,915원 364.5 30,455,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,982원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 324.6 27,120,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,190원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.1 1,009,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 높음 88% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.7 394,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 200원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.0 170,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,076원 높음 157% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 21.1 1,760,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,110원 528.8 44,189,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,303원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 206.0 17,217,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,197원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 265.9 22,215,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.8 402,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,320원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 43.8 3,663,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 165원 비교 자료 없음 1.7 140,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 551,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,428원 24.6 2,058,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,428원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.6 2,058,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,059원 1,066.2 89,090,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,884원 높음 120% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 232.2 19,405,832
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,523원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 533.0 44,539,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,965원 비교 자료 없음 -19.9 -1,666,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,720원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 230.6 19,266,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,450원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.9 2,077,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 629원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.4 533,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,682원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 27.2 2,274,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,095원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.3 1,776,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,042원 비교 자료 없음 10.6 883,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,279원 84.0 7,020,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,279원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 84.0 7,020,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,790원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 3% 2,068 172,814,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,986,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,829만 25.01
  2. 1억 7,281만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,812만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,533원
월 부과액의 1년 6개월 월 7,020,170원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8억 695만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 101동~106동 계단 안전그물망 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 H시스템 4,300,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.08.20 109동 1층 공동현관문 강화유리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 연수글라스 600,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.06 키즈스테이션 지붕판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 예림하우징샷시인테리어 2,520,000원 26.08.06 ~ 26.08.14
2026.08.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 회계법인 성지 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.14 화재 감지기 자재물품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 에프에스앤피플(주) 443,000원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.06.29 에어컨청소용역 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 (주) 도경 2,750,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.05.25 소나무 재선충 제거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 진장기업 4,400,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.04.15 지주목 철거작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진장기업 3,150,000원 26.04.20 ~ 26.04.24
2026.04.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 메리츠화재 11,221,100원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.04.10 어린이놀이터시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 삼성화재 245,000원 26.04.21 ~ 27.04.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.14 건물 외부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법