기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

번영로하늘채센트럴파크 관리비 명세서

울산광역시 남구 번영로16번길 14

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,319원 남구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 848세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2022.04.21 (4년차)
관리비부과면적
83,561㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
913대
CCTV
267대
승강기
27대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023839
번영로하늘채센트럴파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,264원 378.2 31,599,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,099원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 348.5원 대비 346.0 28,916,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.5 629,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.1 341,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,020원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 20.5 1,713,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,421원 552.3 46,148,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,760원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 210.7 17,604,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,761원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 308.3원 대비 271.6 22,693,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.1 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,495원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 45.6 3,811,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,253원 비교 자료 없음 12.7 1,062,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.6 551,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,007원 40.7 3,397,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,294원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 33.4 2,792,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 713원 비교 자료 없음 7.2 605,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,513원 1,263.6 105,587,222
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,437원 높음 191% 남구 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 237.8 19,874,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,741원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 697.6 58,292,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -297원 비교 자료 없음 -3.0 -251,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,571원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 259.5 21,684,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,441원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.8 2,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 908원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.2 770,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,755원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.8 1,488,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,956원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.8 1,658,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,279원 84.0 7,020,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,279원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 84.0 7,020,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,483원 중앙값 2,080원/㎡ 높음 11% 2,319 193,753,844

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,026,646원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,258만 25.08
  2. 2억 3,495만 25.09
  3. 1억 7,473만 25.10
  4. 1억 6,722만 25.11
  5. 1억 7,237만 25.12
  6. 1억 7,777만 26.01
  7. 1억 7,674만 26.02
  8. 1억 6,640만 26.03
  9. 1억 7,087만 26.04
  10. 1억 6,851만 26.05
  11. 1억 7,959만 26.06
  12. 1억 9,375만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
205,869,858원
2026년 7월
193,753,844원

세대당 ▼ -14,287원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,740만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,320원
월 부과액의 3년 4개월 월 7,020,170원 부과 · 487,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8억 695만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 101동~106동 계단 안전그물망 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 H시스템 4,300,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.08.20 109동 1층 공동현관문 강화유리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 연수글라스 600,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.06 키즈스테이션 지붕판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 예림하우징샷시인테리어 2,520,000원 26.08.06 ~ 26.08.14
2026.08.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 회계법인 성지 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.14 화재 감지기 자재물품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 에프에스앤피플(주) 443,000원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.06.29 에어컨청소용역 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 (주) 도경 2,750,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.05.25 소나무 재선충 제거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 진장기업 4,400,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.04.15 지주목 철거작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진장기업 3,150,000원 26.04.20 ~ 26.04.24
2026.04.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 메리츠화재 11,221,100원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.04.10 어린이놀이터시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 삼성화재 245,000원 26.04.21 ~ 27.04.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법