기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

시흥장현 서희스타힐스 관리비 명세서

경기도 시흥시 장곡남로 35

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,445원 시흥시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 887세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
887세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2022.04.13 (4년차)
관리비부과면적
135,758㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
서희건설
주차
1,352대
CCTV
256대
승강기
22대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023847
시흥장현 서희스타힐스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,293원 302.5 41,062,022
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,276원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 282.8 38,385,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,976원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.9 1,752,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.3 181,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 836원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.5 741,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,612원 428.7 58,198,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,787원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 194.6 26,420,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,073원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 209.6 28,449,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 782원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.1 694,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,865원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 18.7 2,541,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 105원 비교 자료 없음 0.7 93,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,630원 23.7 3,219,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 416원 낮음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 2.7 369,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,213원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 21.0 2,849,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,670원 1,690.1 229,439,976
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,211원 비교 자료 없음 132.1 17,926,858
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,280원 비교 자료 없음 583.3 79,191,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,740원 비교 자료 없음 298.9 40,571,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,582원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 147.5 20,030,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,388원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 355.4 48,242,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 74원 비교 자료 없음 0.5 65,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,053원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 157.2 21,334,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 15.3 2,077,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,205원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 5% 2,445 331,919,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,333,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,780만 25.02
  2. 2억 4,289만 25.03
  3. 2억 1,973만 25.04
  4. 2억 428만 25.05
  5. 2억 412만 25.06
  6. 2억 2,749만 25.07
  7. 2억 4,516만 25.08
  8. 2억 2,792만 25.09
  9. 2억 491만 25.10
  10. 2억 2,887만 25.11
  11. 2억 9,359만 25.12
  12. 3억 3,192만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
309,413,740원
2026년 1월
331,919,644원

세대당 ▲ +25,373원 (+7%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4,167만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 조경유지관리 용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,508,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.26 재활용품 수거 용역업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,562,600원 26.06.21 ~ 27.06.20
2026.04.10 소방시설 종합점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 위드이앤씨(주) 3,900,000원 26.04.15 ~ 26.09.30
2026.03.26 수목 방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 새롬에스앤씨(주) 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2025.11.28 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)다보산업관리 1,500,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.28 전기안전관리자 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 (주)세안전기기술단 1,800,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.30 소방시설 작동점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 위드이앤씨(주) 3,800,000원 25.10.01 ~ 26.03.31
2025.07.14 조경유지관리 용역업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,877,000원 –
2025.07.09 소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 새롬에스앤씨(주) 8,328,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.17 재활용품 수거 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)산성자원환경 10,644,000원 25.06.21 ~ 26.06.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법