기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 식사동

일산자이 더 헤리티지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 111

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,951원 고양일산동구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,333세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,333세대
동수 · 최고층
10개 동 · 32층
사용승인
2022.02.28 (4년차)
관리비부과면적
146,435㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,791대
CCTV
563대
승강기
29대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 12 · 경비 22 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023864
일산자이 더 헤리티지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,351원 376.4 55,120,796
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,230원 낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 440.2원 대비 348.0 50,961,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,018원 높음 82% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.4 2,690,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 51% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.8 414,570
A04 피복비 직원 근무복 158원 높음 226% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.4 209,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 634원 낮음 45% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.8 844,816
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,088원 547.0 80,097,055
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,163원 높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 238.2 34,875,528
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,992원 낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 345.2원 대비 273.0 39,978,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 397원 낮음 49% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.6 529,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,690원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.5 3,586,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.7 1,127,547
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,226원 102.2 14,964,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,953원 높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 81.5 11,934,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,273원 높음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.7 3,030,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,308원 1,823.4 267,010,493
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,505원 높음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 46.7원 대비 59.2 8,671,533
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62원 비교 자료 없음 0.6 82,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,937원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 126.9 18,578,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,639원 높음 328% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 86.4원 대비 369.9 54,172,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,794원 높음 85% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 510.8원 대비 944.8 138,357,184
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,226원 비교 자료 없음 11.2 1,633,694
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,685원 높음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 252.0 36,904,152
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.9 3,207,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,553원 낮음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.1 2,069,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,501원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 22.8 3,333,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,188원 101.8 14,913,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,188원 낮음 66% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 101.8 14,913,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,160원 중앙값 2,677원/㎡ 높음 10% 2,951 432,105,809

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 103,192,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,442만 25.08
  2. 3억 6,985만 25.09
  3. 3억 6,074만 25.10
  4. 3억 8,604만 25.11
  5. 4억 6,845만 25.12
  6. 5억 696만 26.01
  7. 4억 2,703만 26.02
  8. 4억 733만 26.03
  9. 3억 5,051만 26.04
  10. 3억 4,526만 26.05
  11. 3억 5,973만 26.06
  12. 4억 3,211만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
447,089,606원
2026년 7월
432,105,809원

세대당 ▼ -11,240원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,985만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,916원
월 부과액의 4년 월 14,913,310원 부과 · 8,074,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,105원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 3,009만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.19 폐기물 관리법에 따른 재활용품 매입업체 선정 입찰경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,102,720원 –
2026.02.06 부동산 임대차 계약 (KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결 (주)케이티 15,920,000원 26.02.07 ~ 28.02.06
2026.01.26 부동산 임대차 계약(LG)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결주 (주)LG유플러스 14,400,000원 26.01.27 ~ 28.01.26
2025.12.26 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결 (주)동일종합방재 2,948,000원 25.12.26 ~ 26.01.15
2025.12.26 기계설비 성능점검 및 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결 에이스산업기술(주) 1,900,000원 25.12.26 ~ 26.02.27
2025.12.26 건축물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결 (주)더원씨앤아이 3,500,000원 25.12.26 ~ 26.02.27
2025.12.22 청소용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년도 최저임금 인상분 반영한 변경 계약 일신환경(주) 15,192,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.12.22 청소용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년도 최저임금 인상분 반영한 변경 계약 제일씨앤에스(주) 41,000,000원 25.02.28 ~ 26.02.27
2025.11.25 경비 용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년도 최저임금 인상분 반영한 변경 계약 (주)태룡에스디 41,463,000원 25.02.28 ~ 26.02.27
2025.11.24 2026년도 관리사무소 직원 근로자재해보장책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제1호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 제2기 제29차 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재㈜ 316,300원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법