기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로드림파크 관리비 명세서

울산광역시 남구 월평로21번길 28

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 3,226원 남구 대비 높음 61%
  • 246세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
246세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
2022.03.25 (4년차)
관리비부과면적
12,327㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
드림종합건설(주)
주차
491대
CCTV
116대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023870
문수로드림파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,797원 774.3 9,544,121
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,729원 높음 122% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 713.0 8,789,342
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,579원 높음 259% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 31.5 388,316
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 109% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.3 64,988
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 439원 높음 729% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 8.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 786원 높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.7 193,475
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,049원 899.0 11,082,003
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,178원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 302.9 3,733,688
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,742원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 533.7 6,578,577
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 537원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.7 132,186
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,936원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 38.6 476,203
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 656원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.1 161,349
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,705원 54.0 665,475
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,471원 높음 117% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 49.3 607,912
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 234원 비교 자료 없음 4.7 57,563
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,856원 1,234.4 15,216,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,437원 높음 739% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 886.8 10,931,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,502원 높음 13486% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 209.6 2,583,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,012원 높음 97% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 40.2 495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 322원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.4 79,212
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,570원 높음 170% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 51.3 632,300
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,012원 비교 자료 없음 40.2 495,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,231원 264.0 3,254,779
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,231원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 264.0 3,254,779
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,638원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 61% 3,226 39,762,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,283,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,016만 25.01
  2. 3,976만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,236만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 6,682원
월 부과액의 2년 1개월 월 3,254,779원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 8억 3,006만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 공용배관 피트 내 누수 및 복구 작업 (515호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 10번. 피카소하우징 1,370,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.01 소방시설 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. 주식회사 우리방재산업우 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 정보통신설비 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. (주)에스엠에이시스템 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 전기차 전용 소화기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 2번. 주식회사 에이치엠솔루션 15,818,181원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.08.14 승강기 도어캠 긴급 보수 계약 (4호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 10번. 티케이엘리베이터코리아(주)경남지사 1,070,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.14 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. 포스원회계법인 1,100,000원 26.08.14 ~ 26.11.30
2026.07.20 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 섵정지침 별표2번 수의계약대상 1번. 메리츠화재 270,000원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.06.25 전기안전관리자 직무규정시험 및 측정 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. 대경산업전기(주) 1,800,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.05.28 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 9번. 현대용역개발 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.19 헬스기구구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 2번. 울산경인스포츠 17,300,000원 26.05.19 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.15 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2025.10.31 건물 내부 내부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법