기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로드림파크 관리비 명세서

울산광역시 남구 월평로21번길 28

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 3,237원 남구 대비 높음 69%
  • 246세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
246세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
2022.03.25 (4년차)
관리비부과면적
12,327㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
드림종합건설(주)
주차
491대
CCTV
116대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023870
문수로드림파크 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,641원 791.1 9,751,735
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,769원 높음 122% 남구 중앙값 ㎡당 321.2원 대비 713.8 8,799,159
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,897원 높음 346% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 37.8 466,542
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 181% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.5 80,331
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 비교 자료 없음 2.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,527원 높음 185% 남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 30.5 375,703
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,352원 905.1 11,156,548
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,180원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 302.9 3,734,206
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,744원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 533.7 6,578,914
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 643원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.8 158,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,130원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 42.5 523,896
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 656원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.1 161,392
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,779원 55.5 683,656
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,545원 높음 126% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 50.8 626,093
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 234원 비교 자료 없음 4.7 57,563
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,209원 1,221.5 15,057,328
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,800원 높음 184% 남구 중앙값 ㎡당 83.0원 대비 235.5 2,902,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,268원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 392.7원 대비 644.0 7,937,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 164원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.3 40,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,393원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 207.4 2,556,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,053원 높음 102% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 41.0 505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 321원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.4 78,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,651원 높음 126% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 32.9 406,114
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,560원 높음 151% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 51.1 629,658
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,231원 264.0 3,254,779
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,231원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 264.0 3,254,779
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,212원 중앙값 1,913원/㎡ 높음 69% 3,237 39,904,046

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,537,414원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,016만 25.01
  2. 3,976만 25.02
  3. 4,478만 25.03
  4. 3,886만 25.04
  5. 3,767만 25.05
  6. 3,990만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,800만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 7,950원
월 부과액의 2년 6개월 월 3,254,779원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,000원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 8억 3,006만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 공용배관 피트 내 누수 및 복구 작업 (515호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 10번. 피카소하우징 1,370,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.01 소방시설 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. 주식회사 우리방재산업우 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 정보통신설비 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. (주)에스엠에이시스템 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 전기차 전용 소화기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 2번. 주식회사 에이치엠솔루션 15,818,181원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.08.14 승강기 도어캠 긴급 보수 계약 (4호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 10번. 티케이엘리베이터코리아(주)경남지사 1,070,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.14 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. 포스원회계법인 1,100,000원 26.08.14 ~ 26.11.30
2026.07.20 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 섵정지침 별표2번 수의계약대상 1번. 메리츠화재 270,000원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.06.25 전기안전관리자 직무규정시험 및 측정 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. 대경산업전기(주) 1,800,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.05.28 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 9번. 현대용역개발 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.19 헬스기구구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 2번. 울산경인스포츠 17,300,000원 26.05.19 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.15 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2025.10.31 건물 내부 내부 부분수리 –
2023.04.26 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법