기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 증산동

DMC센트럴자이 관리비 명세서

서울특별시 은평구 수색로 200

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,186원 은평구 대비 낮음 5%
  • 1,256세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,256세대
동수 · 최고층
13개 동 · 30층
사용승인
2023.01.12 (3년차)
관리비부과면적
125,829㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,541대
CCTV
673대
승강기
40대
전기차 충전기
59대
관리 인원
관리 15 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023875
DMC센트럴자이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,719원 426.4 53,654,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,783원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 449.2원 대비 407.1 51,223,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.5 815,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 288원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.9 362,200
A04 피복비 직원 근무복 401원 비교 자료 없음 4.0 504,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 59% 은평구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 568원 낮음 58% 은평구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 5.7 713,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,270원 601.6 75,699,672
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,994원 높음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 177.3원 대비 239.5 30,135,884
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,240원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 301.5원 대비 311.8 39,237,572
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 474원 낮음 42% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.7 595,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,656원 높음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 36.5 4,592,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 168원 비교 자료 없음 1.7 211,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 738원 높음 21% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.4 927,516
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,913원 89.0 11,195,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 493원 낮음 92% 은평구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 4.9 619,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,061원 높음 217% 은평구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 80.5 10,124,030
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 360원 비교 자료 없음 3.6 452,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,784원 946.1 119,048,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,734원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 127.1 15,994,271
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,996원 높음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 558.9 70,330,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 952원 높음 330% 은평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.5 1,195,867
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,235원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 172.0 21,647,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.1 2,907,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 627원 비교 자료 없음 6.3 787,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,113원 비교 자료 없음 11.1 1,398,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,592원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.9 2,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,219원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.1 2,786,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,305원 122.8 15,454,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,305원 낮음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 122.8 15,454,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,991원 중앙값 2,306원/㎡ 낮음 5% 2,186 275,052,951

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 61,061,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,436만 25.01
  2. 2억 7,811만 25.02
  3. 2억 7,778만 25.03
  4. 2억 6,967만 25.04
  5. 2억 7,131만 25.05
  6. 2억 9,382만 25.06
  7. 3억 5,956만 25.07
  8. 3억 6,204만 25.08
  9. 2억 9,959만 25.09
  10. 2억 7,505만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,701만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,586원
월 부과액의 3년 1개월 월 15,454,800원 부과 · 962,870원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,736원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 21억 8,985만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 그레이팅수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-7 제한경쟁입찰이 2회이상 유찰 앰아이산업(주) 31,652,000원 26.09.28 ~ 26.11.30
2026.09.10 전기설비 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)-6 한국전기테스트(주) 2,400,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.08.29 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 전체 입주자등 과반수 이상 동의 우리관리(주) 32,944,320원 27.02.01 ~ 30.01.31
2026.07.20 정화조 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 정화조 · 입찰서류적정업체 중 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 2,280,000원 –
2026.07.15 커뮤니티 전산 프로그램수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)-6 (주)두꺼비세상 1,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 영상정보처리기기(CCTV) 증설공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류적정업체 중 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 90,000,000원 –
2026.06.22 단지 내 주민공동시설 환경개선 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 50,000,000원 –
2026.05.27 지하주차장 천정 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)-6 (주)이음건설 4,900,000원 26.05.27 ~ 26.07.26
2026.05.27 부스터펌프 부속품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)-6 워케이션이엔지 2,810,000원 26.05.27 ~ 26.06.26
2026.05.27 주차관제설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)-6 (주)대영아이오티 2,790,000원 26.05.27 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법