기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 동작동

이수스위첸포레힐즈아파트 관리비 명세서

서울특별시 동작구 동작대로45길 10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,489원 동작구 대비 높음 3%
  • 366세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
366세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2022.02.28 (4년차)
관리비부과면적
39,297㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설
주차
436대
CCTV
137대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023898
이수스위첸포레힐즈아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,358원 562.2 22,091,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,754원 높음 8% 동작구 중앙값 ㎡당 471.5원 대비 510.0 20,039,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,079원 높음 82% 동작구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 19.4 761,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 817원 높음 110% 동작구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.6 299,080
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 1.8 69,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 383원 높음 458% 동작구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.6 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,136원 높음 50% 동작구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 19.9 781,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,644원 695.2 27,319,549
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,104원 높음 22% 동작구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 233.8 9,188,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,860원 높음 1% 동작구 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 361.9 14,222,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 806원 낮음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.5 295,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,536원 높음 182% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 79.5 3,124,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,338원 높음 82% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.5 489,579
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,446원 143.9 5,653,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,527원 높음 48% 동작구 중앙값 ㎡당 59.8원 대비 88.7 3,486,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,919원 높음 49% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 55.1 2,166,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,555원 1,029.7 40,463,153
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 16원 비교 자료 없음 0.2 6,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,220원 높음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 129.0원 대비 132.4 5,204,573
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,660원 높음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 611.5 24,031,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,977원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 167.4 6,579,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 높음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.3 877,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,527원 높음 98% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 14.2 558,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 낮음 25% 동작구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.3 366,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,314원 높음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 21.6 847,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,443원 높음 112% 동작구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 50.7 1,992,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,227원 58.0 2,278,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,227원 낮음 77% 동작구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 58.0 2,278,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,229원 중앙값 2,424원/㎡ 높음 3% 2,489 97,805,891

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,323,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 453만 25.01
  2. 1억 363만 25.02
  3. 9,068만 25.03
  4. 9,414만 25.04
  5. 9,253만 25.05
  6. 1억 274만 25.06
  7. 1억 1,925만 25.07
  8. 1억 2,665만 25.08
  9. 1억 1,602만 25.09
  10. 9,781만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,130만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,596원
월 부과액의 5년 2개월 월 2,278,910원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,678원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 2,570만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 공시청유지보수계약서 공개(KTHCN동작방송)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 결의 KT HCN 동작방송(주) 1,920,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.03 미디어보드(엘리베이터TV) 재계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 결의 포커스미디어코리아(주) 8,744,000원 26.11.30 ~ 29.11.29
2026.09.01 방문차량예약서비스(아파트스토리)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 결의 (주)아파트스토리 2,635,200원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.05 승강기 유지보수관리(TK) 재계약서 공개수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 결의 티케이엘리베이터코리아(주) 65,280,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.29 RFID(음식물) 종량제기기 유지보수계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 결의 (주)하이브원 1,728,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.28 아파트세무주치의 재계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 결의 세화세무 1,100,000원 26.09.26 ~ 28.09.25
2026.07.13 주차차단기 업사이클링 계약서(마하파킹) 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 결의 마하파킹 5,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.03 커뮤니티 출입통제시스템 (SK쉴더스) 재계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 결의 SK쉴더스(주) 2,520,000원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.06.19 정화조 방류펌프 교체공사(우리환경컨설팅) 계약서 공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 결의 우리환경컨설팅 3,390,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.11 전기자동차 충전시설 운영변경계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 결의 한솔엠에스(주) 289원 26.05.29 ~ 26.12.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.09.26 건물 내부 – – –
2023.09.22 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법