기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 마전동

검단양우내안애퍼스트힐 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로609번길 23

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,117원 검단구 대비 낮음 3%
  • 545세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2022.02.20 (4년차)
관리비부과면적
51,023㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설
주차
644대
CCTV
196대
승강기
19대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023902
검단양우내안애퍼스트힐 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,389원 452.8 23,102,196
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,070원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 411.5원 대비 417.3 21,292,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 794원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.5 432,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 360원 높음 75% 검단구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 196,300
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.5 78,166
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,022원 높음 117% 검단구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 21.6 1,102,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,233원 568.6 29,012,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,766원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 232.5 11,862,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,814원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 265.0 13,523,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,890원 높음 188% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 20.2 1,030,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,835원 높음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 41.0 2,090,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 928원 높음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 506,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,753원 50.8 2,590,291
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 921원 낮음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 9.8 501,815
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,818원 높음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 40.8 2,080,976
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 14원 비교 자료 없음 0.1 7,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,159원 952.3 48,591,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,290원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 101.7원 대비 77.9 3,972,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,239원 높음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 441.6원 대비 590.0 30,105,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,640원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 209.8 10,703,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.9 1,320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,392원 높음 68% 검단구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 25.6 1,303,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,175원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.2 1,185,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,678원 92.7 4,729,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,678원 낮음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 92.7 4,729,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,212원 중앙값 2,180원/㎡ 낮음 3% 2,117 108,025,447

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,666,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 794만 25.01
  2. 1억 831만 25.02
  3. 1억 341만 25.03
  4. 1억 614만 25.04
  5. 1억 502만 25.05
  6. 1억 623만 25.06
  7. 1억 1,817만 25.07
  8. 1억 3,710만 25.08
  9. 1억 3,725만 25.09
  10. 1억 803만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,780만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,877원
월 부과액의 3년 6개월 월 4,729,350원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,084원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8,486만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.01 수목소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결에 의한 수의계약 (주) 강산 2,800,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.04 주차관제시스템 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,800,000원 –
2026.02.02 전산관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 점수 획득과 대표회의 의결에 따름 (주)베스트엠 4,799,520원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.29 105동 4라인 오수횡주관 고압 특수 세정 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결에 의한 수의계약 배관케어BK 800,000원 26.01.28 ~ 26.01.28
2026.01.02 승강기내 미디어보드 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결에 의한 수의계약 포커스미디어코리아(주) 5,000,000원 26.02.10 ~ 28.02.09
2025.12.10 7동 4라인 외벽 크랙 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결에 의한 수의계약 페인트코킹의달인 700,000원 25.12.10 ~ 25.12.29
2025.12.09 시설물정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)더원씨앤아이 1,400,000원 25.12.09 ~ 26.02.18
2025.11.24 기계설비성능점검 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 점수 획득과 대표회의 의결에 따름 신아엔지니어링 1,200,000원 25.12.01 ~ 26.04.17
2025.11.20 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 절차에 따른 수의계약 한빛 종합관리 16,560,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.23 헬스기구 물품 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 의결에 의한 수의계약 이케이스포츠 5,800,000원 25.10.23 ~ 26.10.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법