기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 중흥동

제일풍경채 센트럴파크 2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서양로 125

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,930원 북구 대비 높음 14%
  • 486세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2022.08.10 (4년차)
관리비부과면적
36,711㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
제일건설(주)
주차
641대
CCTV
201대
승강기
20대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
건도기업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023935
제일풍경채 센트럴파크 2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,939원 422.8 15,522,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,792원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 407.6 14,964,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 330원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.4 160,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.9 144,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 297원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.9 144,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,185원 571.7 20,988,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,221원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 267.7 9,827,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,695원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 234.2 8,599,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 386원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.1 187,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,725원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 36.1 1,324,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,743원 비교 자료 없음 23.1 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 415원 비교 자료 없음 5.5 201,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,429원 18.9 694,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,429원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.9 694,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,601원 815.5 29,938,249
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,770원 높음 169% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 195.5 7,178,249
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,737원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 420.1 15,424,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 391원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.2 190,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,376원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 124.1 4,556,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,058원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 27.2 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 507원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.7 246,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,132원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.0 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,630원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.6 792,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,604원 100.7 3,695,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,604원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 100.7 3,695,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,759원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 14% 1,930 70,838,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,303,857원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,929만 25.01
  2. 7,052만 25.02
  3. 7,084만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,148만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,854원
월 부과액의 3년 2개월 월 3,695,610원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,761만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 세덕회계법인 1,040,000원 26.08.11 ~ 26.09.30
2026.08.03 도시가스디지털계량기교체 및 시공 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,991,000원 –
2026.07.30 승강기노후부품교체(201동2호기 조속기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 티케이엘레베이터코리아호남지사외1인 1,840,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.02 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 계약기간이 만료되는 기존사업자 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가 수의계약 나주자원 16,329,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.02 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 (주)태봉산업개발 3,798,000원 26.08.01 ~ 28.07.30
2026.05.08 단지내 수목 병충해 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의의결에 의함 금강조경(주) 1,600,000원 26.05.08 ~ 26.09.30
2026.04.06 저수조(물탱크)청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 정화환경 900,000원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.04.02 소나무전정계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의의결에 의함 금강조경(주) 4,100,000원 26.04.15 ~ 26.04.30
2026.02.27 신협전기자동차충전시설사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의의결에 의함(보험가입 계약) 신협중앙회(중흥신협) 60,000원 26.02.27 ~ 27.02.27
2026.02.23 전기안전관리업무점검, 전기차충전소,태양광 직무고시 및 기록자문계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 상록전기안전관리 2,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법