기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 중흥동

제일풍경채 센트럴파크 2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서양로 125

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,240원 북구 대비 높음 14%
  • 486세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2022.08.10 (4년차)
관리비부과면적
36,711㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
제일건설(주)
주차
641대
CCTV
201대
승강기
20대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
건도기업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023935
제일풍경채 센트럴파크 2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,962원 436.4 16,019,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,293원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 414.3 15,208,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 346원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.6 168,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.9 142,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 958원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.7 465,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,263원 572.7 21,025,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,299원 높음 97% 북구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 268.7 9,865,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,695원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 234.2 8,599,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 386원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.1 187,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,725원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 36.1 1,324,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,743원 비교 자료 없음 23.1 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 415원 비교 자료 없음 5.5 201,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,932원 52.1 1,911,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,013원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 26.6 978,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,920원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 25.4 932,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,473원 1,078.6 39,595,835
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,836원 높음 162% 북구 중앙값 ㎡당 69.8원 대비 183.2 6,724,465
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,487원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 592.3원 대비 655.1 24,050,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,106원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.6 537,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,215원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 148.5 5,450,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,135원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.3 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 592원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.8 287,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,471원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.5 715,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,630원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.6 792,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,604원 100.7 3,695,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,604원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 228.1원 대비 100.7 3,695,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,234원 중앙값 1,965원/㎡ 높음 14% 2,240 82,247,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,432,196원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,929만 25.01
  2. 7,052만 25.02
  3. 7,084만 25.03
  4. 6,917만 25.04
  5. 7,104만 25.05
  6. 7,681만 25.06
  7. 9,116만 25.07
  8. 9,342만 25.08
  9. 8,225만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,230만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 4,421원
월 부과액의 3년 8개월 월 3,695,610원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,411원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,761만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 세덕회계법인 1,040,000원 26.08.11 ~ 26.09.30
2026.08.03 도시가스디지털계량기교체 및 시공 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,991,000원 –
2026.07.30 승강기노후부품교체(201동2호기 조속기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 티케이엘레베이터코리아호남지사외1인 1,840,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.02 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 계약기간이 만료되는 기존사업자 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가 수의계약 나주자원 16,329,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.02 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 (주)태봉산업개발 3,798,000원 26.08.01 ~ 28.07.30
2026.05.08 단지내 수목 병충해 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의의결에 의함 금강조경(주) 1,600,000원 26.05.08 ~ 26.09.30
2026.04.06 저수조(물탱크)청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 정화환경 900,000원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.04.02 소나무전정계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의의결에 의함 금강조경(주) 4,100,000원 26.04.15 ~ 26.04.30
2026.02.27 신협전기자동차충전시설사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의의결에 의함(보험가입 계약) 신협중앙회(중흥신협) 60,000원 26.02.27 ~ 27.02.27
2026.02.23 전기안전관리업무점검, 전기차충전소,태양광 직무고시 및 기록자문계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 주택관리업자및 사업자선정지침제4조제3항의별표2에 근거 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 상록전기안전관리 2,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법