기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시 우미린 더 시그니처 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음5로 39

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,574원 검단구 대비 높음 15%
  • 1,268세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,268세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2022.01.24 (4년차)
관리비부과면적
134,703㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주)
주차
1,598대
CCTV
370대
승강기
28대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023947
검단신도시 우미린 더 시그니처 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,195원 369.0 49,698,928
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,407원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 333.3 44,896,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,293원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.2 1,639,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 높음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.8 382,600
A04 피복비 직원 근무복 394원 높음 96% 검단구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.7 499,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,799원 높음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.9 2,280,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,862원 554.1 74,636,484
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,398원 높음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 267.3 36,008,872
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,505원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 249.5 33,608,752
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 381원 낮음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.6 483,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,689원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 25.3 3,410,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 304원 비교 자료 없음 2.9 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 584원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 740,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,086원 47.9 6,449,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 654원 낮음 82% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 6.2 829,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,432원 높음 54% 검단구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 41.7 5,619,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,912원 1,495.9 201,500,600
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,897원 비교 자료 없음 55.5 7,477,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,893원 비교 자료 없음 196.7 26,492,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,291원 비교 자료 없음 341.6 46,017,048
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,029원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 113.2 15,253,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,229원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 519.9 70,030,552
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,646원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 203.8 27,447,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.8 3,075,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,780원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 16.8 2,257,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,030원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.1 2,574,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 690원 비교 자료 없음 6.5 875,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,415원 107.4 14,473,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,415원 낮음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 107.4 14,473,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,469원 중앙값 2,237원/㎡ 높음 15% 2,574 346,758,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,262,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,258만 25.01
  2. 4억 4,312만 25.02
  3. 4억 780만 25.03
  4. 3억 2,385만 25.04
  5. 3억 1,118만 25.05
  6. 3억 1,420만 25.06
  7. 3억 8,029만 25.07
  8. 3억 9,159만 25.08
  9. 3억 3,112만 25.09
  10. 3억 1,739만 25.10
  11. 3억 4,676만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,038만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,309원
월 부과액의 3년 4개월 월 14,473,820원 부과 · 2,927,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,054원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 2억 4,627만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 기계설비성능점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결로 수의계약 주식회사 한결기술단 1,400,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.09.29 출장세차업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결로 수의계약 쌍둥이 출장세차 4,560,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.27 정문전기차충전소보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장충사용 긴급지출 및 대표회의 의결로 수의계약 코스텔(주) 136,364원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 고층부 급수펌프 인버터판넬 교체(3001동~4동,3012동,3013동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장충사용 긴급지출 및 대표회의 의결로 수의계약 (주)효성기전 7,120,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 생활하수관 긴급청소(3012동2호라인공용부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저층부세대 역류에 의한 공용부 긴급공사 실시에 따른 대표회의 의결로 수의계약 스피드배관케어 1,363,636원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.31 외벽환기구캡고정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결로 수의계약 코킹공사 1,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.29 승강기도어 구동모터 교체(3012동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장충사용 긴급지출 및 대표회의 의결로 수의계약 현대엘리베이터(주) 909,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.29 정문전기차충전소 부품교체(일부)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장충사용 긴급지출 및 대표회의 의결로 수의계약 코스텔(주) 620,909원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.07.10 축전지구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결로 수의계약(물품 인터넷 구매) 로케트코리아(부림소방) 549,819원 26.07.10 ~ 26.07.17
2026.07.03 세무주치의업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결로 수의계약 한서회계법인 660,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법