기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원시티 SK리더스뷰 관리비 명세서

인천광역시 서해구 가정로 437

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,597원 서해구 대비 높음 7%
  • 2,378세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,378세대
동수 · 최고층
11개 동 · 45층
사용승인
2022.01.12 (4년차)
관리비부과면적
267,738㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK에코플랜트
주차
2,955대
CCTV
716대
승강기
55대
전기차 충전기
148대
관리 인원
관리 14 · 경비 14 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023964
루원시티 SK리더스뷰 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,843원 256.2 68,589,699
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,040원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 240.2 64,300,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,119원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.9 2,661,022
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.0 278,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 528원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.7 1,254,809
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,882원 434.2 116,241,914
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,793원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 193.6 51,822,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,765원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 184.4 49,379,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 395원 낮음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.5 940,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,871원 높음 116% 서해구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 43.3 11,583,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 68원 비교 자료 없음 0.6 160,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 991원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.8 2,356,094
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,185원 37.2 9,952,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,995원 낮음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 17.7 4,743,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,826원 낮음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 16.2 4,341,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 140원 비교 자료 없음 1.2 333,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 225원 비교 자료 없음 2.0 534,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,042원 1,759.0 470,943,120
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,348원 비교 자료 없음 56.4 15,095,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,704원 비교 자료 없음 317.1 84,904,272
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -6,350
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,728원 비교 자료 없음 415.0 111,120,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,385원 높음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 189.9 50,853,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,771원 높음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 539.8 144,513,936
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,260원 비교 자료 없음 -20.1 -5,373,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,996원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 213.1 57,061,432
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 5,727,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 547원 낮음 69% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 4.9 1,301,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,416원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.5 5,745,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,403원 110.2 29,494,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,403원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 110.2 29,494,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,356원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 7% 2,597 695,221,717

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,653,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 5,079만 25.01
  2. 7억 9,308만 25.02
  3. 6억 9,522만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,651만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,311원
월 부과액의 2년 6개월 월 29,494,260원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,352원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 5,019만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 소방시설 등 안전관리 대행업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 15,910,000원 –
2026.05.21 피트니스센터 내 에어컨 설치공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 38,800,000원 –
2026.04.29 조경유지관리업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 5개 응찰업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 63,000,000원 –
2026.04.28 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 3개 응찰업체 중 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 63,007,488원 –
2026.04.24 옥사 통신 중계기 임대차 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자(독점 업체)로 입주자대표회의의 의결로 수의계약체결 sk텔레콤(주) 24,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.09 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 79,200,000원 –
2026.01.12 화재경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가격업체 중 공개추첨으로 업체선정 경쟁입찰 낙찰 57,258,400원 –
2025.12.10 헬스장, 골프장 환기를 위한 창문설치공사 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 7,012,000원 –
2025.11.17 기계설비 성능점검검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만으로서 입주자대표회의의 의결로 기계설비성능점검 업체 선정함 주식회사 에스엠에스 2,000,000원 25.11.17 ~ 26.11.16
2025.08.20 통신회사 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자(독점 통신회사)로 입주자대표회의의 의결로 수의계약체결 주식회사 KT 24,000,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.01.11 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법