기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원시티 SK리더스뷰 관리비 명세서

인천광역시 서해구 가정로 437

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,197원 서해구 대비 낮음 1%
  • 2,378세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,378세대
동수 · 최고층
11개 동 · 45층
사용승인
2022.01.12 (4년차)
관리비부과면적
267,738㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK에코플랜트
주차
2,955대
CCTV
716대
승강기
55대
전기차 충전기
148대
관리 인원
관리 14 · 경비 14 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023964
루원시티 SK리더스뷰 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,804원 264.7 70,873,541
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,541원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 244.6 65,491,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,324원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.8 3,149,152
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 397,020
A04 피복비 직원 근무복 79원 비교 자료 없음 0.7 186,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.6 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 620원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.5 1,474,909
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,790원 442.2 118,401,591
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,226원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 206.3 55,230,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,612원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 183.1 49,014,512
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 395원 낮음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.5 940,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,871원 높음 112% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 43.3 11,583,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 68원 비교 자료 없음 0.6 160,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 1,472,559
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,426원 66.0 17,660,066
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,373원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 47.7 12,776,066
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,914원 낮음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 17.0 4,550,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 140원 비교 자료 없음 1.2 333,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,900원 1,313.6 351,705,425
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,224원 비교 자료 없음 55.3 14,801,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,021원 비교 자료 없음 35.7 9,560,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 2,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,408원 비교 자료 없음 243.4 65,175,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,358원 높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 180.8 48,410,536
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,867원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 540.6 144,741,824
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,654원 비교 자료 없음 -14.7 -3,934,355
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,847원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 202.3원 대비 220.7 59,086,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.5 5,745,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 952원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 8.5 2,263,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,416원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 21.5 5,745,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 45원 비교 자료 없음 0.4 106,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,403원 110.2 29,494,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,403원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 110.2 29,494,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,323원 중앙값 2,223원/㎡ 낮음 1% 2,197 588,134,894

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,417,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 5,079만 25.01
  2. 7억 9,308만 25.02
  3. 6억 9,522만 25.03
  4. 6억 2,375만 25.04
  5. 6억 283만 25.05
  6. 6억 3,285만 25.06
  7. 7억 5,372만 25.07
  8. 7억 6,233만 25.08
  9. 6억 2,999만 25.09
  10. 5억 8,813만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 951만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,144원
월 부과액의 3년 2개월 월 29,494,260원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,916원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 5,019만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 소방시설 등 안전관리 대행업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 15,910,000원 –
2026.05.21 피트니스센터 내 에어컨 설치공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 38,800,000원 –
2026.04.29 조경유지관리업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 5개 응찰업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 63,000,000원 –
2026.04.28 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 3개 응찰업체 중 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 63,007,488원 –
2026.04.24 옥사 통신 중계기 임대차 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자(독점 업체)로 입주자대표회의의 의결로 수의계약체결 sk텔레콤(주) 24,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.09 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 79,200,000원 –
2026.01.12 화재경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가격업체 중 공개추첨으로 업체선정 경쟁입찰 낙찰 57,258,400원 –
2025.12.10 헬스장, 골프장 환기를 위한 창문설치공사 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 7,012,000원 –
2025.11.17 기계설비 성능점검검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만으로서 입주자대표회의의 의결로 기계설비성능점검 업체 선정함 주식회사 에스엠에스 2,000,000원 25.11.17 ~ 26.11.16
2025.08.20 통신회사 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자(독점 통신회사)로 입주자대표회의의 의결로 수의계약체결 주식회사 KT 24,000,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.01.11 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법