기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원권선구 곡반정동

수원하늘채더퍼스트2단지 관리비 명세서

경기도 수원시 권선구 망포로 14

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,623원 수원권선구 대비 높음 73%
  • 1,833세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,833세대
동수 · 최고층
28개 동 · 15층
사용승인
2022.06.13 (4년차)
관리비부과면적
180,338㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱
주차
2,384대
CCTV
809대
승강기
57대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 17 · 경비 10 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원권선구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023989
수원하늘채더퍼스트2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원권선구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,176원 438.9 79,141,826
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,617원 낮음 6% 수원권선구 중앙값 ㎡당 430.1원 대비 402.7 72,618,696
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,446원 높음 48% 수원권선구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.7 2,649,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 76% 수원권선구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.6 643,410
A04 피복비 직원 근무복 782원 높음 334% 수원권선구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 8.0 1,434,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 비교 자료 없음 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 961원 낮음 9% 수원권선구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.8 1,760,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,025원 528.8 95,361,478
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,133원 높음 56% 수원권선구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 286.0 51,568,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,573원 낮음 29% 수원권선구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 188.8 34,043,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 낮음 31% 수원권선구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.7 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,857원 높음 13% 수원권선구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 29.0 5,236,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,349원 비교 자료 없음 13.7 2,472,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 0% 수원권선구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,190,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,830원 120.2 21,684,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,223원 낮음 39% 수원권선구 중앙값 ㎡당 53.8원 대비 32.8 5,907,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,173원 높음 183% 수원권선구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 83.1 14,980,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 434원 비교 자료 없음 4.4 796,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 335,260원 3,407.7 614,531,994
D01 난방비(공용) 공용부 난방 68,654원 높음 10234% 수원권선구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 697.8 125,842,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,739원 높음 257% 수원권선구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 586.9 105,835,952
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 37,359원 비교 자료 없음 379.7 68,478,232
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,295원 높음 356% 수원권선구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 379.1 68,361,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,348원 높음 325% 수원권선구 중앙값 ㎡당 122.8원 대비 521.9 94,120,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,159원 높음 3% 수원권선구 중앙값 ㎡당 425.0원 대비 438.7 79,110,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,877원 비교 자료 없음 171.5 30,935,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,846원 낮음 5% 수원권선구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 171.2 30,878,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 7% 수원권선구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.1 4,340,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 770원 높음 5% 수원권선구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.8 1,410,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,160원 낮음 35% 수원권선구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 11.8 2,125,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,687원 낮음 22% 수원권선구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.1 3,091,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,502원 127.1 22,915,704
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,502원 낮음 57% 수원권선구 중앙값 ㎡당 298.6원 대비 127.1 22,915,704
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,793원 중앙값 2,677원/㎡ 높음 73% 4,623 833,635,117

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,484,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 879만 25.01
  2. 8억 6,576만 25.02
  3. 7억 790만 25.03
  4. 6억 1,521만 25.04
  5. 5억 6,276만 25.05
  6. 5억 3,619만 25.06
  7. 5억 9,895만 25.07
  8. 7억 3,623만 25.08
  9. 7억 1,128만 25.09
  10. 6억 1,631만 25.10
  11. 6억 6,588만 25.11
  12. 8억 3,364만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,434만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,625원
월 부과액의 3년 8개월 월 22,915,704원 부과 · 5,500,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원권선구 ㎡당 적립금 중앙값 8,701원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 19억 8,451만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 폐플라스틱 처리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)우리산업환경 916,500원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.09.16 뮤직페스타&야시장 개최 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 4조에 의거한 수의계약 (주)대성유통 1,500,000원 26.10.16 ~ 26.10.17
2026.09.15 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 응찰 경쟁입찰 낙찰 40,802,580원 –
2026.09.14 청소용역업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 의한 최고점 경쟁입찰 낙찰 1,295,400,000원 –
2026.09.03 건축물 관리 및 청소대행 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 계약업체의 계약기간 만료에 따른 재계약 (주)엔트비 서울경기지사 4,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의한 수의계 세덕회계법인 1,700,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.14 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 NH농협손해보험 345,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.08.03 소나무 점적관수 작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)산야조경건설 4,150,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.30 물놀이 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)대성유통 3,600,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.06.01 냉난방기(에어컨) 세척 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)일타케어 4,812,500원 26.06.11 ~ 26.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 내부 내부 – 장기수선충당금
2026.06.26 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.06.01 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2026.04.01 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금
2026.03.26 건물 내부 – 부분교체 –
2025.11.25 건물 내부 내부 부분수리 –
2023.04.19 건물 내부 – – –
2023.04.05 건물 내부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법