기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 군자동

장현 동원로얄듀크 메트로포레 아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현천로 170

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,969원 시흥시 대비 높음 55%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 345세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2021.12.27 (5년차)
관리비부과면적
39,685㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
563대
CCTV
196대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023999
장현 동원로얄듀크 메트로포레 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,317원 576.5 22,879,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,442원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 534.1 21,197,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,950원 높음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.0 672,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 441원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.8 152,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 496원 높음 1622% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.3 171,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,988원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.3 685,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,774원 632.6 25,106,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,114원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 279.2 11,079,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,445원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 299.4 11,883,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 580원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,622원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 40.2 1,594,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,012원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 349,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,477원 73.7 2,924,462
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,358원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 37.9 1,503,452
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,307원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 28.8 1,141,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 201원 비교 자료 없음 1.7 69,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 610원 비교 자료 없음 5.3 210,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 294,558원 2,560.7 101,622,426
D01 난방비(공용) 공용부 난방 68,386원 비교 자료 없음 594.5 23,593,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,322원 비교 자료 없음 811.3 32,196,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -46,983원 비교 자료 없음 -408.4 -16,209,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,734원 비교 자료 없음 406.3 16,123,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,525원 높음 125% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 300.1 11,911,196
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,753원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 571.6 22,684,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,454원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 221.3 8,781,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 19.8 785,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,319원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,772원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.1 956,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,376원 125.0 4,959,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,376원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 125.0 4,959,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 456,500원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 55% 3,969 157,492,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,055,949원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,339만 25.02
  2. 1억 2,008만 25.03
  3. 1억 1,174만 25.04
  4. 1억 622만 25.05
  5. 1억 805만 25.06
  6. 1억 2,095만 25.07
  7. 1억 3,444만 25.08
  8. 1억 1,915만 25.09
  9. 1억 657만 25.10
  10. 1억 2,027만 25.11
  11. 1억 4,178만 25.12
  12. 1억 5,749만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
142,120,679원
2026년 1월
157,492,666원

세대당 ▲ +44,556원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,865만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,242원
월 부과액의 2년 2개월 월 4,959,590원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 3억 7,564만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 중계기임대(KT) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 주식회사 케이티 7,200,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.09.17 MHC2 메인기판 교체 공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 수의계약의 대상 6호 해당 TK엘리베이터 3,453,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.10 권상기 베어링 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 수의계약의 대상 6호 해당 TK엘리베이터 3,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.27 배관누수 탐지 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 집수리마리오 2,000,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.03 재활용수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 수의계약의 대상 9호 해당 (주)하나리사이클링 4,140,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 수의계약의 대상 9호 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 31,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.02 배관누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 원누수탐지 900,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 주식회사 일영랩 276,800원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 CCTV NVR 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 수의계약의 대상 6호 해당 에이치글로벌 2,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 음식물처리기 법정저울검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 수의계약의 대상 1호 해당 (주)하이브원 144,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.09.09 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법