기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신천동

동대구 비스타동원 관리비 명세서

대구광역시 동구 화랑로 51

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,219원 동구 대비 높음 20%
  • 524세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
524세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2021.11.24 (5년차)
관리비부과면적
54,503㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
686대
CCTV
203대
승강기
18대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024046
동대구 비스타동원 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,876원 575.7 31,374,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,041원 높음 23% 동구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 481.1 26,221,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 0% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.3 450,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 100,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,784원 높음 584% 동구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 84.4 4,602,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,176원 655.5 35,724,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,944원 높음 57% 동구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 278.3 15,166,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,584원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 264.4원 대비 313.3 17,074,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.2 283,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,307원 높음 59% 동구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 51.0 2,780,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 801원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 419,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,889원 18.2 989,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 402원 낮음 67% 동구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 3.9 210,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,486원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.3 778,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,873원 835.2 45,521,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,743원 높음 48% 동구 중앙값 ㎡당 102.2원 대비 151.4 8,249,278
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,445원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 374.5원 대비 417.7 22,765,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -555원 비교 자료 없음 -5.3 -290,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,583원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 207.5 11,309,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.1 1,202,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 508원 낮음 22% 동구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.9 266,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,331원 0% 동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.8 697,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,523원 높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.3 1,321,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,950원 134.1 7,309,963
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,950원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 134.1 7,309,963
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,764원 중앙값 1,852원/㎡ 높음 20% 2,219 120,920,361

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,097,993원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,442만 25.01
  2. 1억 2,372만 25.02
  3. 1억 1,895만 25.03
  4. 1억 2,092만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,560만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,506원
월 부과액의 2년 10개월 월 7,309,963원 부과 · 1,897,500원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,475원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 10억 9,780만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 전기직무고시공용부점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의의결,평가표이의제기없음 한성에너지솔루션 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.23 예초작업계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결,수의계약별표2 현대조경케어 1,740,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.06.11 공시청선로유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결,수의계약별표2 LG헬로비전대구방송 628,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.31 안면인식기설치계약수의계약 · 물품 · 구입 · 견적중최저,수의계약별표2,입대의의결 에스원 3,600,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결,견적중최저가,수의계약별표2 오늘회계법인 1,100,000원 26.05.12 ~ 26.12.31
2026.04.23 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의의결,평가표공고이의제기없음 성창TM 3,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 주민공동시설 위탁운영수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 입대의의결,평가표이의제기0건 주식회사 웰브릿지 6,327,360원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.13 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의의결,평가표공고후이의제기없음,수의계약별표2 TK엘리베이터 62,640,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.17 소방점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 구비서류적정,최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,120,000원 –
2026.03.04 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결,사업자선정지침별표2. (주)한성이엔지 1,000,000원 26.03.04 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법