기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신천동

동대구 비스타동원 관리비 명세서

대구광역시 동구 화랑로 51

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,782원 동구 대비 높음 32%
  • 524세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
524세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2021.11.24 (5년차)
관리비부과면적
54,503㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
686대
CCTV
203대
승강기
18대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024046
동대구 비스타동원 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,367원 590.0 32,156,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,687원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 477.7 26,036,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.2 394,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 102,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 10,731원 높음 600% 동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 103.2 5,623,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,529원 668.5 36,432,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,322원 높음 57% 동구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 281.9 15,364,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,584원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 273.4원 대비 313.3 17,074,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.2 283,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,281원 높음 87% 동구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 60.4 3,291,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 801원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 419,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,135원 49.4 2,690,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,921원 높음 103% 동구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 28.1 1,530,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,696원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.3 888,780
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 518원 비교 자료 없음 5.0 271,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,395원 1,340.2 73,043,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,348원 높음 179% 동구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 253.3 13,806,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,177원 높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 573.0원 대비 799.7 43,584,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -356원 비교 자료 없음 -3.4 -186,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,212원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 223.2 12,162,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.2 1,212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 704원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.8 369,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,473원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.2 772,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,523원 높음 41% 동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 24.3 1,321,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,950원 134.1 7,309,963
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,950원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 134.8원 대비 134.1 7,309,963
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,376원 중앙값 2,108원/㎡ 높음 32% 2,782 151,633,105

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,188,356원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,442만 25.01
  2. 1억 2,372만 25.02
  3. 1억 1,895만 25.03
  4. 1억 2,092만 25.04
  5. 1억 2,137만 25.05
  6. 1억 2,545만 25.06
  7. 1억 5,163만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,643만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,888원
월 부과액의 3년 월 7,309,963원 부과 · 1,122,000원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,367원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 10억 9,780만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 전기직무고시공용부점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의의결,평가표이의제기없음 한성에너지솔루션 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.23 예초작업계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결,수의계약별표2 현대조경케어 1,740,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.06.11 공시청선로유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결,수의계약별표2 LG헬로비전대구방송 628,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.31 안면인식기설치계약수의계약 · 물품 · 구입 · 견적중최저,수의계약별표2,입대의의결 에스원 3,600,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결,견적중최저가,수의계약별표2 오늘회계법인 1,100,000원 26.05.12 ~ 26.12.31
2026.04.23 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의의결,평가표공고이의제기없음 성창TM 3,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 주민공동시설 위탁운영수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 입대의의결,평가표이의제기0건 주식회사 웰브릿지 6,327,360원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.13 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의의결,평가표공고후이의제기없음,수의계약별표2 TK엘리베이터 62,640,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.17 소방점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 구비서류적정,최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,120,000원 –
2026.03.04 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결,사업자선정지침별표2. (주)한성이엔지 1,000,000원 26.03.04 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법