기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

판교풍경채 어바니티7단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로 77

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,928원 성남분당구 대비 높음 2%
  • 444세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2021.11.01 (5년차)
관리비부과면적
50,333㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
588대
CCTV
273대
승강기
20대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024068
판교풍경채 어바니티7단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,150원 512.9 25,818,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,732원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 474.0 23,856,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,217원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.7 540,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 497원 높음 104% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.4 220,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,704원 높음 140% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 23.9 1,200,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,559원 675.3 33,992,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,524원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 331.0 16,660,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,807원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 289.4 14,566,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 595원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 264,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,510원 높음 136% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 48.6 2,446,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 124원 낮음 83% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 1.1 55,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,283원 64.2 3,233,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,970원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 26.2 1,318,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,055원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 35.8 1,800,610
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 258원 비교 자료 없음 2.3 114,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,920원 1,525.4 76,776,650
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,258원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 55.2 2,778,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,832원 낮음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 130.8 6,585,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,359원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 347.2 17,475,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,033원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 150.2 7,562,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,899원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 537.2 27,039,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,315원 높음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 232.1 11,684,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.3 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 428원 낮음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.8 189,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,518원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.2 1,117,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,869원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 25.3 1,273,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,071원 150.6 7,579,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,071원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.6 7,579,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,984원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 2% 2,928 147,400,948

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,882,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,321만 25.01
  2. 1억 8,384만 25.02
  3. 1억 6,348만 25.03
  4. 1억 4,740만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,701만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 6,894원
월 부과액의 3년 10개월 월 7,579,720원 부과 · 0원 사용
적립률 4.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 9,715만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 조경 유지관리 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 등록업체 경쟁입찰 낙찰 24,600,000원 –
2026.06.16 옥상 복합시트 방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 등록업체 경쟁입찰 낙찰 20,390,000원 –
2026.05.27 단지내 시설물 보수공사(타일,배수로) 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 세일산업개발(주) 낙찰자 선정 / 평가단 평가점수에서 최고의 점수로 선정 경쟁입찰 낙찰 69,800,000원 –
2026.04.27 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 안건에서 가장 적은금액으로 계약 성우서비스 4,080,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 안건에서 가장 적은금액으로 계약 21세기 종합관리 1,160,000원 26.03.31 ~ 26.12.31
2026.02.25 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 안건에서 가장 적은금액으로 계약 한국기곙설비관리(주) 2,400,000원 26.02.25 ~ 27.04.18
2026.02.11 승강기 유지관리 용역사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,688,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.02 전기설비 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전년도와 동결금액으로 계약을 요청해와 대표회의에서 안건으로 의결 함 한국이엘에스 1,100,000원 26.02.28 ~ 27.02.27
2025.12.03 재활품 매각(처리) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 에서 사업자가 계약금을 올려서 견적을 제출하여 계약하기로 함. 세주산업 12,787,200원 26.01.11 ~ 28.01.10
2025.10.31 시설물(건축물) 정밀 안전 점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6 - 공사 및 용역 금액이 500만원 이하 인정이엔지 주식회사 1,750,000원 25.11.01 ~ 26.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법