기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

판교풍경채 어바니티7단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로 77

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,953원 성남분당구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 444세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2021.11.01 (5년차)
관리비부과면적
50,333㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
588대
CCTV
273대
승강기
20대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024068
판교풍경채 어바니티7단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,991원 458.6 23,084,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,432원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 427.2 21,503,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,226원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.8 544,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 480원 높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.2 213,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,853원 높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.3 822,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,940원 687.5 34,605,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,602원 높음 74% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 305.2 15,363,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,419원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 312.4 15,726,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 595원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 264,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,510원 높음 135% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 48.6 2,446,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 941원 비교 자료 없음 8.3 418,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 387,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,827원 33.8 1,699,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,246원 낮음 77% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 11.0 553,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,724원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.2 765,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 361원 비교 자료 없음 3.2 160,420
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 496원 비교 자료 없음 4.4 220,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 297,323원 2,622.7 132,011,288
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,258원 낮음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 55.2 2,778,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,505원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 992.4 49,952,208
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,880원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 457.6 23,034,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,760원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 227.2 11,437,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,899원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 643.1 32,367,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,457원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 171.6 8,639,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.4 1,075,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 458원 낮음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.0 203,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,726원 높음 39% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 24.0 1,210,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,958원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 26.1 1,313,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,071원 150.6 7,579,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,071원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.6 7,579,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 448,153원 중앙값 4,361원/㎡ 낮음 9% 3,953 198,979,908

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,913,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,384만 25.02
  2. 1억 6,348만 25.03
  3. 1억 4,740만 25.04
  4. 1억 4,134만 25.05
  5. 1억 4,371만 25.06
  6. 1억 7,643만 25.07
  7. 1억 7,615만 25.08
  8. 1억 4,105만 25.09
  9. 1억 3,336만 25.10
  10. 1억 5,672만 25.11
  11. 1억 8,394만 25.12
  12. 1억 9,898만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
193,211,578원
2026년 1월
198,979,908원

세대당 ▲ +12,991원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 937만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,133원
월 부과액의 4년 6개월 월 7,579,720원 부과 · 0원 사용
적립률 4.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 9,715만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 조경 유지관리 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 등록업체 경쟁입찰 낙찰 24,600,000원 –
2026.06.16 옥상 복합시트 방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 등록업체 경쟁입찰 낙찰 20,390,000원 –
2026.05.27 단지내 시설물 보수공사(타일,배수로) 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 세일산업개발(주) 낙찰자 선정 / 평가단 평가점수에서 최고의 점수로 선정 경쟁입찰 낙찰 69,800,000원 –
2026.04.27 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 안건에서 가장 적은금액으로 계약 성우서비스 4,080,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 안건에서 가장 적은금액으로 계약 21세기 종합관리 1,160,000원 26.03.31 ~ 26.12.31
2026.02.25 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 안건에서 가장 적은금액으로 계약 한국기곙설비관리(주) 2,400,000원 26.02.25 ~ 27.04.18
2026.02.11 승강기 유지관리 용역사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,688,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.02 전기설비 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전년도와 동결금액으로 계약을 요청해와 대표회의에서 안건으로 의결 함 한국이엘에스 1,100,000원 26.02.28 ~ 27.02.27
2025.12.03 재활품 매각(처리) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 에서 사업자가 계약금을 올려서 견적을 제출하여 계약하기로 함. 세주산업 12,787,200원 26.01.11 ~ 28.01.10
2025.10.31 시설물(건축물) 정밀 안전 점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6 - 공사 및 용역 금액이 500만원 이하 인정이엔지 주식회사 1,750,000원 25.11.01 ~ 26.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법