기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 군산시 조촌동
더샵디오션시티 관리비 명세서
전북특별자치도 군산시 궁포1로 79
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,003원 군산시 대비 ▲높음 6%
- 973세대
- 5년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 973세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 29층
- 사용승인
- 2021.10.28 (5년차)
- 관리비부과면적
- 105,842㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)포스코건설
- 주차
- 1,289대
- CCTV
- 408대
- 승강기
- 23대
- 전기차 충전기
- 26대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 5 · 청소 9명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대한주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 군산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 42,844원 |
합계의 20%
|
393.9 | 41,686,748 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,830원 | ▼낮음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 | 338.6 | 35,835,488 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,990원 | ▲높음 70% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 18.3 | 1,936,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 396원 | ▲높음 94% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 3.6 | 385,470 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 192원 | 비교 자료 없음 | 1.8 | 187,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 108원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 105,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,327원 | ▲높음 176% 군산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 30.6 | 3,237,590 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 42,826원 |
합계의 20%
|
393.7 | 41,670,170 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,573원 | ▲높음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 | 179.9 | 19,044,830 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 17,352원 | ▼낮음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 | 159.5 | 16,883,150 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 935원 | ▼낮음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 8.6 | 910,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,129원 | ▲높음 39% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 | 38.0 | 4,017,200 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 838원 | 0% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 7.7 | 814,990 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,166원 |
합계의 3%
|
56.7 | 6,000,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,166원 | ▲높음 47% 군산시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 | 56.7 | 6,000,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 114,210원 |
합계의 52%
|
1,049.9 | 111,126,438 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,240원 | ▲높음 80% 군산시 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 | 94.1 | 9,963,470 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 72,226원 | ▲높음 69% 군산시 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 | 664.0 | 70,276,248 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 272원 | ▲높음 7089% 군산시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 2.5 | 264,500 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,111원 | 0% 군산시 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 | 230.8 | 24,432,800 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,400원 | ▲높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 22.1 | 2,335,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 789원 | ▼낮음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 7.3 | 768,090 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 930원 | ▼낮음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 8.5 | 904,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,242원 | ▲높음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 20.6 | 2,181,830 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 11,800원 |
합계의 5%
|
108.5 | 11,481,570 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 11,800원 | ▼낮음 51% 군산시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 | 108.5 | 11,481,570 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 217,847원 | 중앙값 1,890원/㎡ ▲높음 6% | 2,003 | 211,964,930 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,607,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 955만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
42만원
㎡당 3,869원
월 부과액의
3년
월 11,481,570원 부과 · 0원 사용
적립률
2.4%
K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,106원 대비
▼낮음 46%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 1억 5,260만원
- 공개 계약 전체 38건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 공용부 타일 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 63,900,000원 | – |
| 2026.04.20 | 조경관리업체선정입찰재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 20,750,000원 | – |
| 2025.12.17 | 영상정보처리기기 (CCTV) 추가설치 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 46,400,000원 | – |
| 2025.10.13 | 주택화재,영업배상,어린이놀이시설 및 승강기배상책임 보험업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,552,400원 | – |
| 2025.07.03 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 | 세연회계법인 | 1,150,000원 | 25.07.03 ~ 25.08.01 |
| 2025.06.04 | 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 지침에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 | 대한주택관리(주) | 17,781,600원 | 25.07.11 ~ 27.07.10 |
| 2025.04.21 | 조경관리(전정 및 예·제초)업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰로서 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,950,000원 | – |
| 2025.02.28 | 소방점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,850,000원 | – |
| 2025.01.06 | 청소용역업체 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 237,527,000원 | – |
| 2024.07.05 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 | 우정공인회계사 감사반 (신원세무회계) | 1,200,000원 | 24.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2024.03.26 | 소방시설점검(종합점검) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | 세종소방 | 4,790,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.01.05 | 기계설비성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | 대한주택관리(주) | 1,470,000원 | 24.01.05 ~ 24.02.04 |
| 2023.11.20 | 청소용역업체경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 231,959,000원 | – |
| 2023.10.27 | 어린이물놀이시설관련배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | 삼성화재해상보험(주) | 120,900원 | 23.11.01 ~ 24.11.01 |
| 2023.10.26 | 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | 메리츠화재해상보험(주) | 9,876,600원 | 23.11.01 ~ 24.11.01 |
| 2023.10.26 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | DB손해보험 | 423,100원 | 23.11.02 ~ 24.11.01 |
| 2023.10.26 | 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | 메리츠화재해상보험(주) | 10,584,800원 | 23.11.01 ~ 24.11.01 |
| 2023.10.25 | 아파트화재보험 및 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결(견적금액 최저가) | 메리츠화재해상보험(주) | 20,461,400원 | 23.11.01 ~ 24.11.01 |
| 2023.10.25 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결(견적금액 최저가) | DB손해보험 | 423,100원 | 23.11.01 ~ 24.11.01 |
| 2023.10.25 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결(견적금액 최저가) | 삼성화재해상보험(주) | 120,900원 | 23.11.01 ~ 24.11.01 |
| 2023.10.25 | 소독(실내/수목) 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | (유)물빛환경 | 24,439,920원 | 23.11.05 ~ 25.11.04 |
| 2023.08.24 | 전기차충전시설 위탁운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | (주)LG유플러스 | 0원 | 23.08.24 ~ 28.11.30 |
| 2023.07.10 | 헌옷수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적 평가하여 계약가능 입주자대표회의 의결 | 대청환경개발 | 11,040,000원 | 23.08.05 ~ 25.08.04 |
| 2023.04.19 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | 우정공인회계감사반 | 1,390,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.03.20 | 소방점검업체경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,790,000원 | – |
| 2022.10.28 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | (유)물빛환경 | 910,000원 | 22.11.05 ~ 23.11.04 |
| 2022.10.19 | 각종보험계약 사업자선정공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 적격심사 최고점 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,028,200원 | 22.11.01 ~ 23.11.01 |
| 2022.10.06 | 음식물스레기종량기유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | (주)부민W&P | 2,419,200원 | 22.11.01 ~ 23.10.31 |
| 2022.09.30 | 소방시설점검(종합점검) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | KB종합방재(주) | 2,800,000원 | 22.10.01 ~ 22.10.31 |
| 2022.09.16 | 전기안전점검 장비대여 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 참석대표 만장일치 의결 | 한백전기 | 800,000원 | 22.10.01 ~ 23.09.30 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법