기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 조촌동

더샵디오션시티 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 궁포1로 79

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,133원 군산시 대비 높음 4%
  • 973세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
973세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2021.10.28 (5년차)
관리비부과면적
105,842㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,289대
CCTV
408대
승강기
23대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024080
더샵디오션시티 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,269원 388.6 41,127,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,907원 낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 330.1 34,937,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,873원 높음 53% 군산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 17.2 1,822,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 551원 높음 170% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.1 536,070
A04 피복비 직원 근무복 113원 비교 자료 없음 1.0 110,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 179원 비교 자료 없음 1.6 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,646원 높음 143% 군산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 33.5 3,547,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,043원 395.7 41,880,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,573원 높음 13% 군산시 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 179.9 19,044,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,568원 낮음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 161.5 17,093,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 935원 낮음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.6 910,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,129원 높음 43% 군산시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 38.0 4,017,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 0% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 814,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,166원 56.7 6,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,166원 높음 42% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 56.7 6,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,698원 1,183.1 125,223,276
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,715원 높음 99% 군산시 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 107.7 11,398,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,519원 높음 36% 군산시 중앙값 ㎡당 564.5원 대비 767.8 81,264,416
D09 수도료(공용) 공용 수도 206원 비교 자료 없음 1.9 200,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,911원 높음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 247.4 26,184,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 2,315,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 689원 낮음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.3 670,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,037원 낮음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.5 1,008,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,242원 높음 26% 군산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 20.6 2,181,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,800원 108.5 11,481,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,800원 낮음 52% 군산시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 108.5 11,481,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,977원 중앙값 2,053원/㎡ 높음 4% 2,133 225,713,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,074,937원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 892만 25.01
  2. 1억 9,714만 25.02
  3. 1억 9,368만 25.03
  4. 1억 9,401만 25.04
  5. 1억 9,442만 25.05
  6. 2억 1,196만 25.06
  7. 2억 6,105만 25.07
  8. 2억 6,788만 25.08
  9. 2억 2,571만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,112만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,073원
월 부과액의 3년 2개월 월 11,481,570원 부과 · 12,870,000원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,588원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 5,260만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 공용부 타일 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,900,000원 –
2026.04.20 조경관리업체선정입찰재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 20,750,000원 –
2025.12.17 영상정보처리기기 (CCTV) 추가설치 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,400,000원 –
2025.10.13 주택화재,영업배상,어린이놀이시설 및 승강기배상책임 보험업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 21,552,400원 –
2025.07.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 세연회계법인 1,150,000원 25.07.03 ~ 25.08.01
2025.06.04 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 지침에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 대한주택관리(주) 17,781,600원 25.07.11 ~ 27.07.10
2025.04.21 조경관리(전정 및 예·제초)업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰로서 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,950,000원 –
2025.02.28 소방점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,850,000원 –
2025.01.06 청소용역업체 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 237,527,000원 –
2024.07.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 우정공인회계사 감사반 (신원세무회계) 1,200,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법