기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

보라매자이 더 포레스트 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로22길 121

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,343원 동작구 대비 낮음 2%
  • 959세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
959세대
동수 · 최고층
8개 동 · 38층
사용승인
2021.10.29 (5년차)
관리비부과면적
86,911㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설(주)
주차
1,058대
CCTV
293대
승강기
21대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024098
보라매자이 더 포레스트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,585원 547.1 47,552,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,810원 높음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 465.6원 대비 483.4 42,014,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,108원 높음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.2 1,062,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 641원 높음 25% 동작구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.1 614,900
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.3 111,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 49% 동작구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,873원 높음 226% 동작구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 42.7 3,714,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,343원 621.7 54,032,571
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,799원 높음 52% 동작구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 273.6 23,782,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,340원 낮음 19% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 290.6 25,259,728
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 357원 낮음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.9 342,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,244원 높음 72% 동작구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 46.8 4,070,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 낮음 1% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.7 578,723
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,716원 118.2 10,276,641
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,968원 높음 50% 동작구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 87.9 7,641,411
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,676원 낮음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 29.5 2,565,970
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 72원 비교 자료 없음 0.8 69,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,480원 932.2 81,016,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,675원 낮음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 95.7 8,319,372
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,345원 높음 40% 동작구 중앙값 ㎡당 389.7원 대비 544.5 47,322,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 120원 높음 139% 동작구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 114,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,611원 높음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 194.3 16,889,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.7 2,150,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 804원 높음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.9 770,860
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.9 1,037,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,484원 낮음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.4 1,422,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,118원 높음 50% 동작구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 34.4 2,990,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,176원 123.3 10,717,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,176원 낮음 51% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 123.3 10,717,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,300원 중앙값 2,400원/㎡ 낮음 2% 2,343 203,595,849

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,214,871원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,032만 25.01
  2. 2억 390만 25.02
  3. 2억 360만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,184만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,854원
월 부과액의 3년 3개월 월 10,717,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,239원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 19억 1,979만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)부민더블유엔피 4,032,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 104동 엘리베이터 PIT누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 신양아이엔지건설(주) 4,200,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.06.15 연료전지실 개수대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 신양아이엔지건설(주) 2,300,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.02 어린이 놀이터 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 구청 지원사업 추진에 따른 계약 주식회사 세스코 800,000원 26.06.02 ~ 26.10.31
2026.05.29 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 동양기획(주) 2,900,000원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.05.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 유승완세무회계사무소 900,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.27 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 한국전기테스트(주) 1,150,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 전기 자동차 충전시설 사고배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 전기안전관리법 개정 사항에 따른 책임보험 가입 현대해상화재보혐 27,400원 26.05.26 ~ 27.10.29
2026.04.22 소방 아나로그감지기 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 (장기수선 충당금 사용계획) (주)씨엔소방산업 4,800,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.04.22 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(최저가) 기웅정보통신(주) 550,000원 26.05.26 ~ 27.05.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법