기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

보라매자이 더 포레스트 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로22길 121

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,360원 동작구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 959세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
959세대
동수 · 최고층
8개 동 · 38층
사용승인
2021.10.29 (5년차)
관리비부과면적
86,911㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설(주)
주차
1,058대
CCTV
293대
승강기
21대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024098
보라매자이 더 포레스트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,108원 530.8 46,135,674
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,593원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 490.0원 대비 492.1 42,764,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,278원 높음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 14.1 1,225,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 440원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.9 422,070
A04 피복비 직원 근무복 264원 비교 자료 없음 2.9 253,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 비교 자료 없음 0.6 52,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,477원 높음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.3 1,416,734
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,780원 648.6 56,369,623
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,272원 높음 54% 동작구 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 289.9 25,194,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,230원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 364.6원 대비 300.5 26,113,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 357원 낮음 49% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 342,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,244원 높음 68% 동작구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 46.8 4,070,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 73원 비교 자료 없음 0.8 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 낮음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.7 578,723
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,448원 170.5 14,814,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,620원 높음 50% 동작구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 84.1 7,307,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,735원 높음 142% 동작구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 85.4 7,418,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 72원 비교 자료 없음 0.8 69,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 20원 비교 자료 없음 0.2 19,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,151원 851.3 73,987,685
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,184원 낮음 41% 동작구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 79.3 6,889,475
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,075원 높음 25% 동작구 중앙값 ㎡당 397.5원 대비 497.4 43,227,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 118원 낮음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.3 112,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,102원 높음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 199.7 17,359,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 높음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.2 2,102,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 766원 높음 24% 동작구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.5 735,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,057원 높음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.7 1,013,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 991원 낮음 40% 동작구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 10.9 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,666원 낮음 24% 동작구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.4 1,597,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,405원 158.9 13,813,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,405원 낮음 45% 동작구 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 158.9 13,813,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,891원 중앙값 2,505원/㎡ 낮음 6% 2,360 205,121,305

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,028,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 325만 25.05
  2. 2억 1,456만 25.06
  3. 2억 5,934만 25.07
  4. 2억 6,330만 25.08
  5. 2억 2,169만 25.09
  6. 2억 479만 25.10
  7. 2억 137만 25.11
  8. 2억 1,000만 25.12
  9. 2억 2,868만 26.01
  10. 2억 679만 26.02
  11. 2억 1,228만 26.03
  12. 2억 512만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
201,569,402원
2026년 4월
205,121,305원

세대당 ▲ +3,703원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 670만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,981원
월 부과액의 3년 8개월 월 13,813,940원 부과 · 4,003,820원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,201원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 19억 1,979만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)부민더블유엔피 4,032,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 104동 엘리베이터 PIT누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 신양아이엔지건설(주) 4,200,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.06.15 연료전지실 개수대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 신양아이엔지건설(주) 2,300,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.02 어린이 놀이터 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 구청 지원사업 추진에 따른 계약 주식회사 세스코 800,000원 26.06.02 ~ 26.10.31
2026.05.29 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 동양기획(주) 2,900,000원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.05.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 유승완세무회계사무소 900,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.27 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 한국전기테스트(주) 1,150,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 전기 자동차 충전시설 사고배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 전기안전관리법 개정 사항에 따른 책임보험 가입 현대해상화재보혐 27,400원 26.05.26 ~ 27.10.29
2026.04.22 소방 아나로그감지기 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 (장기수선 충당금 사용계획) (주)씨엔소방산업 4,800,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.04.22 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(최저가) 기웅정보통신(주) 550,000원 26.05.26 ~ 27.05.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법