기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치르엘 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로93길 23

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,278원 강남구 대비 높음 12%
  • 273세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2021.09.17 (5년차)
관리비부과면적
26,271㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
412대
CCTV
275대
승강기
15대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024102
대치르엘 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,169원 822.7 21,613,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,432원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 783.9 20,592,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.3 243,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 599원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.2 163,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 119% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,119원 높음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 22.0 578,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,808원 870.9 22,879,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,665원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 349.8 9,190,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,723원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 392.0 10,298,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 916원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.5 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,416원 높음 286% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 108.2 2,843,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,088원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.3 297,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,373원 159.8 4,196,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,888원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 113.1 2,972,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,874원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 29.9 784,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,612원 비교 자료 없음 16.7 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,622원 1,326.2 34,840,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,697원 높음 109% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 277.4 7,288,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,235원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 740.3 19,447,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 0.0 140
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,247원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 210.4 5,527,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,960원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.4 535,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 703원 비교 자료 없음 7.3 191,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,192원 비교 자료 없음 12.4 325,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,108원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.9 575,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,479원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 36.2 949,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,441원 98.1 2,577,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,441원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 98.1 2,577,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,412원 중앙값 2,914원/㎡ 높음 12% 3,278 86,107,578

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,178,508원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,005만 25.01
  2. 8,629만 25.02
  3. 8,359만 25.03
  4. 8,137만 25.04
  5. 8,490만 25.05
  6. 9,420만 25.06
  7. 1억 1,260만 25.07
  8. 1억 1,410만 25.08
  9. 9,468만 25.09
  10. 8,611만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,264만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 6,191원
월 부과액의 5년 3개월 월 2,577,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 2,903만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)듀델코리아 131,597,160원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 주민운동시설 위탁관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 51,847,200원 –
2026.06.25 해충 긴급 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)세스코 3,600,000원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.05.01 조경 유지관리업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재계약 (주)성진시스템즈 22,900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 세화종합관리(주) 270,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.27 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 태린이엔씨 1,000,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 전기설비 안전점검업체 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 (주)케이파워 1,200,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.29 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재 미쓰비시엘리베이터 31,020,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.12 2026년도 최저임금 인상에 따른 경비용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)듀델코리아 98,697,870원 26.01.01 ~ 26.09.30
2025.12.12 2026년도 최저임금 인상에 따른 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)듀델코리아 86,899,500원 26.01.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법