기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

이편한세상 연산 더퍼스트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 반송로 40

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,250원 연제구 대비 높음 3%
  • 551세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
551세대
동수 · 최고층
4개 동 · 39층
사용승인
2021.09.29 (5년차)
관리비부과면적
51,353㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
디엘이엔씨
주차
477대
CCTV
176대
승강기
20대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024113
이편한세상 연산 더퍼스트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,854원 438.3 22,510,363
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,455원 높음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 347.8원 대비 412.6 21,188,748
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,456원 높음 53% 연제구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.6 802,235
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 433원 높음 119% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.7 238,837
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 509원 낮음 54% 연제구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 5.5 280,543
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,785원 469.8 24,125,632
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,383원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 186.5 9,578,082
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,213원 낮음 25% 연제구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 227.6 11,688,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 246% 연제구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 13.4 688,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,392원 높음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 36.4 1,868,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 547원 높음 7% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 301,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,170원 76.9 3,950,475
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,647원 높음 88% 연제구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 39.1 2,009,355
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,240원 높음 45% 연제구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 34.8 1,785,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 283원 비교 자료 없음 3.0 155,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,616원 1,165.4 59,847,215
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,377원 높음 45% 연제구 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 143.5 7,370,664
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,800원 높음 41% 연제구 중앙값 ㎡당 523.7원 대비 738.2 37,908,876
D09 수도료(공용) 공용 수도 508원 높음 757802% 연제구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.5 280,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,163원 낮음 6% 연제구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 205.6 10,558,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,969원 높음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.1 1,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 644원 낮음 28% 연제구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.9 355,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,658원 높음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.8 913,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,224원 높음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 23.9 1,225,275
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 272원 비교 자료 없음 2.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,320원 100.0 5,135,387
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,320원 낮음 45% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 100.0 5,135,387
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,744원 중앙값 2,184원/㎡ 높음 3% 2,250 115,569,073

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,568,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 12만 25.01
  2. 9,978만 25.02
  3. 9,527만 25.03
  4. 9,566만 25.04
  5. 9,788만 25.05
  6. 9,860만 25.06
  7. 1억 1,557만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,173만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,149원
월 부과액의 2년 7개월 월 5,135,387원 부과 · 5,940,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,389원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 4,495만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 폐자전거 처리수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표 2 제6항에 의거함 장유무역 200,000원 26.10.26 ~ 26.10.30
2026.10.12 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 제1항에 의거함 메리츠화재 7,183,300원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.10.12 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 제1항에 의거함 메리츠화재 103,700원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.10.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 제1항에 의거함 메리츠화재 6,329,200원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.10.12 어린이놀이시설 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 제1항에 의거함 삼성화재 30,200원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.10.06 피트니스 운동기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 제6항에 의거함 원탑스포츠 4,000,000원 26.10.06 ~ 26.10.31
2026.10.01 작은도서관 내부 인테리어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 제7항에 의거함 (주)이도디자인 26,400,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.29 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 제6항에 의거함 동균재생자원 300,000원 26.09.29 ~ 26.10.09
2026.09.07 전산 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 제9항에 의거함 (주)아이엠씨 4,320,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 음식물 처리기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 제9항에 의거함 일월정밀(주) 1,689,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.21 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2024.01.31 건물 외부 외부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법