기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 고등동

판교밸리포레자이 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 고등로 33

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,657원 성남수정구 대비 높음 3%
  • 603세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2021.09.17 (5년차)
관리비부과면적
78,799㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
731대
CCTV
346대
승강기
25대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024122
판교밸리포레자이 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,603원 425.5 33,528,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,292원 낮음 2% 성남수정구 중앙값 ㎡당 416.7원 대비 407.8 32,134,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 673원 낮음 50% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.1 405,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 577원 높음 57% 성남수정구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.4 348,210
A04 피복비 직원 근무복 246원 비교 자료 없음 1.9 148,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 낮음 36% 성남수정구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.2 491,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,689원 456.8 35,992,462
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,526원 높음 9% 성남수정구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 225.9 17,803,992
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,372원 낮음 24% 성남수정구 중앙값 ㎡당 255.8원 대비 194.2 15,299,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 27% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.1 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,785원 높음 2% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 29.0 2,282,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 475원 낮음 37% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.6 286,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,574원 58.0 4,566,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,611원 낮음 32% 성남수정구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 27.6 2,177,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,348원 낮음 6% 성남수정구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 25.6 2,019,040
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 614원 비교 자료 없음 4.7 370,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,028원 1,538.3 121,219,618
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,242원 높음 881% 성남수정구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 32.5 2,557,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,312원 낮음 17% 성남수정구 중앙값 ㎡당 446.1원 대비 369.7 29,132,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,609원 높음 63% 성남수정구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 349.0 27,502,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,912원 높음 44% 성남수정구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 244.2 19,242,878
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,831원 낮음 20% 성남수정구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 343.1 27,032,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 159원 높음 12152% 성남수정구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.2 96,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,283원 낮음 5% 성남수정구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 147.6 11,627,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 16% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.4 1,370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 484원 낮음 63% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.7 291,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,321원 높음 1% 성남수정구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 17.8 1,399,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,602원 낮음 35% 성남수정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 12.3 965,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,347원 178.7 14,078,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,347원 높음 15% 성남수정구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 178.7 14,078,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,240원 중앙값 2,591원/㎡ 높음 3% 2,657 209,385,897

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,939,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,313만 25.01
  2. 2억 939만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,515만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,461원
월 부과액의 8개월 월 14,078,420원 부과 · 0원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,750원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 1억 5,048만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 난방배관 설비보호제(청관제) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하) 비손산업 1,976,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.22 소방시설종합점검 지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하) 넥스트이엔지 1,580,000원 26.09.22 ~ 26.10.20
2026.09.16 옥상 주방 배기팬모터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하) 중앙환기 2,950,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.10 화재보험 영업배상책임승강기배상책임보험 어린이놀이터배상 재난배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제1호 보험계약) 메리츠화재 11,767,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 관리규약인쇄(3단비교)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하 인쇄나라 1,040,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.27 외벽크랙 부분보수(세대누수로 인한 부분보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하 장충계획에 없음 남부방수 900,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.10 전산용역 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 기존사업자 (유)유정기획 1,808,945원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 승강기 게시판 교체 (8구 설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하 신화기획 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.28
2026.08.03 소독용역 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 기존사업자 대양디아이(주) 4,032,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하 쿠쿠홈시스(주) 2,929,090원 26.10.01 ~ 31.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.15 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2025.05.14 건물 외부 외부 – –
2024.12.13 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
2024.10.07 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법