기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 고등동

판교밸리포레자이 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 고등로 33

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,635원 성남수정구 대비 높음 3%
  • 603세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2021.09.17 (5년차)
관리비부과면적
78,799㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
731대
CCTV
346대
승강기
25대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024122
판교밸리포레자이 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,905원 450.8 35,519,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,502원 0% 성남수정구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 424.7 33,467,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,473원 낮음 2% 성남수정구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.3 888,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 539원 높음 41% 성남수정구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.1 325,280
A04 피복비 직원 근무복 344원 높음 81% 성남수정구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.6 207,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,047원 낮음 24% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.0 631,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,951원 466.4 36,753,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,787원 높음 10% 성남수정구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 235.6 18,564,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,372원 낮음 29% 성남수정구 중앙값 ㎡당 275.3원 대비 194.2 15,299,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 33% 성남수정구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.1 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,785원 높음 1% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 29.0 2,282,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 475원 낮음 39% 성남수정구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.6 286,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,310원 94.2 7,423,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,827원 높음 82% 성남수정구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 75.2 5,925,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,204원 낮음 48% 성남수정구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 16.9 1,328,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 280원 비교 자료 없음 2.1 168,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,862원 1,445.2 113,883,563
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,230원 높음 13% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 32.4 2,550,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,900원 0% 성남수정구 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 381.8 30,089,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,165원 높음 38% 성남수정구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 315.0 24,822,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,552원 0% 성남수정구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 164.9 12,995,983
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,157원 낮음 25% 성남수정구 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 330.3 26,023,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 171원 높음 141% 성남수정구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.3 103,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,890원 낮음 5% 성남수정구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 152.2 11,993,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 18% 성남수정구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.4 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 572원 낮음 58% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.4 344,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,610원 높음 68% 성남수정구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 27.6 2,176,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,511원 낮음 41% 성남수정구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 11.6 911,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 836원 비교 자료 없음 6.4 504,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,347원 178.7 14,078,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,347원 낮음 11% 성남수정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 178.7 14,078,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,375원 중앙값 2,562원/㎡ 높음 3% 2,635 207,658,241

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,069,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,313만 25.01
  2. 2억 939만 25.02
  3. 1억 7,745만 25.03
  4. 1억 6,831만 25.04
  5. 1억 5,856만 25.05
  6. 1억 5,774만 25.06
  7. 1억 7,416만 25.07
  8. 1억 8,622만 25.08
  9. 1억 8,363만 25.09
  10. 1억 6,373만 25.10
  11. 1억 8,186만 25.11
  12. 2억 766만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,638만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,000원
월 부과액의 1년 5개월 월 14,078,420원 부과 · 631,530원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,288원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 1억 5,048만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 난방배관 설비보호제(청관제) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하) 비손산업 1,976,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.22 소방시설종합점검 지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하) 넥스트이엔지 1,580,000원 26.09.22 ~ 26.10.20
2026.09.16 옥상 주방 배기팬모터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하) 중앙환기 2,950,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.10 화재보험 영업배상책임승강기배상책임보험 어린이놀이터배상 재난배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제1호 보험계약) 메리츠화재 11,767,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 관리규약인쇄(3단비교)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하 인쇄나라 1,040,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.27 외벽크랙 부분보수(세대누수로 인한 부분보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하 장충계획에 없음 남부방수 900,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.10 전산용역 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 기존사업자 (유)유정기획 1,808,945원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 승강기 게시판 교체 (8구 설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하 신화기획 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.28
2026.08.03 소독용역 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 기존사업자 대양디아이(주) 4,032,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 500만원이하 쿠쿠홈시스(주) 2,929,090원 26.10.01 ~ 31.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.15 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2025.05.14 건물 외부 외부 – –
2024.12.13 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
2024.10.07 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법