기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례로제비앙 관리비 명세서

경기도 하남시 위례학암로 30

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,361원 하남시 대비 낮음 12%
  • 508세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
508세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2021.09.14 (5년차)
관리비부과면적
65,839㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대광건영 외 7개업체
주차
612대
CCTV
274대
승강기
17대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024124
위례로제비앙 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,407원 427.5 28,146,686
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,537원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 405.4 26,688,966
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,360원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.5 691,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 478원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 242,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 213원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 819원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.3 416,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,721원 399.1 26,274,389
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,414원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 157.5 10,370,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,344원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 211.0 13,890,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.8 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,598원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.0 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 226원 비교 자료 없음 1.7 114,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.0 263,219
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,199원 24.7 1,625,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,689원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 20.7 1,365,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 511원 낮음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 3.9 259,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,438원 1,446.2 95,218,350
D01 난방비(공용) 공용부 난방 54,514원 높음 610% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 420.6 27,692,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 53,634원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 413.8 27,245,940
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -43,952원 비교 자료 없음 -339.1 -22,327,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,438원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 335.2 22,066,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,758원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 152.4 10,037,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,601원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 290.1 19,101,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 118원 비교 자료 없음 0.9 59,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,725원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 113.6 7,480,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.8 1,107,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 608원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.7 308,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,307원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 17.8 1,171,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,361원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 10.5 691,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,145원 비교 자료 없음 8.8 581,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,282원 63.9 4,207,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,282원 낮음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 63.9 4,207,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,047원 중앙값 2,672원/㎡ 낮음 12% 2,361 155,471,987

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,168,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,424만 25.01
  2. 1억 5,547만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,565만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 2,668원
월 부과액의 3년 6개월 월 4,207,230원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7억 4,904만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트(어린이 놀이터)보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 (별표2) 수의가능한 업종인 보험계약으로 3개사 견적후 최저가업체 선정 삼성화재보험(주) 289,400원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 아파트(화재+영버배상+승강기)보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 (별표2) 수의가능한 업종인 보험계약으로 3개사 견적후 최저가업체 선정 메리츠 10,058,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.07 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역(비교가 최저가) 인정이엔지(주) 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.06.01 (판형)열교환기 세척공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역(비교가 최저가) 인정이엔지(주) 800,000원 26.06.02 ~ 26.07.31
2026.05.08 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 우리관리(주) 12,870,828원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.07 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)케이티팝스 328,791,360원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.07 경비용약계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)케이티팝스 361,500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역(비교가 최저가) 정평세무컨설팅 500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 전산공급 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 4 엔마스터주식회사 2,880,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.10 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교 견적 최저가 (500만원이하) (주)빅스톤 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.19 건물 내부 – 부분수리 –
2025.09.03 건물 내부 – 부분수선 –
2025.08.28 건물 내부 – – –
2025.07.25 건물 내부 – 부분교체 –
2025.06.30 건물 내부 내부 전면교체 –
2025.05.20 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.03.20 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.02.17 건물 내부 바닥 부분교체 –
2024.12.05 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법