기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례로제비앙 관리비 명세서

경기도 하남시 위례학암로 30

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,067원 하남시 대비 낮음 16%
  • 508세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
508세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2021.09.14 (5년차)
관리비부과면적
65,839㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대광건영 외 7개업체
주차
612대
CCTV
274대
승강기
17대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024124
위례로제비앙 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,206원 472.3 31,092,556
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,383원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 442.8 29,150,816
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,882원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.5 956,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 496원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 252,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 비교 자료 없음 0.3 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,401원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.8 711,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,326원 403.7 26,581,779
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,438원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 157.7 10,382,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,376원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 239.8원 대비 211.2 13,906,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.8 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,598원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.0 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 776원 비교 자료 없음 6.0 394,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.0 263,219
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,120원 47.2 3,108,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,218원 낮음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 17.1 1,126,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,819원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 21.7 1,431,970
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,083원 비교 자료 없음 8.4 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,012원 1,080.3 71,126,011
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,754원 높음 441% 하남시 중앙값 ㎡당 56.6원 대비 306.7 20,194,864
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,598원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 151.2 9,956,010
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35,665원 비교 자료 없음 -275.2 -18,117,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,103원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 242.7원 대비 270.8 17,832,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,443원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 142.3 9,369,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,958원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 447.2원 대비 308.3 20,298,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 250원 비교 자료 없음 1.9 127,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,099원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 124.2 8,178,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.6 1,095,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.3 284,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,874원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 14.5 952,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,173원 낮음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 9.1 595,987
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 709원 비교 자료 없음 5.5 360,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,282원 63.9 4,207,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,282원 낮음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 63.9 4,207,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,946원 중앙값 2,464원/㎡ 낮음 16% 2,067 136,116,451

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,280,472원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,424만 25.01
  2. 1억 5,547만 25.02
  3. 1억 4,119만 25.03
  4. 1억 2,644만 25.04
  5. 1억 2,284만 25.05
  6. 1억 2,796만 25.06
  7. 1억 4,581만 25.07
  8. 1억 4,185만 25.08
  9. 1억 2,898만 25.09
  10. 1억 2,476만 25.10
  11. 1억 3,612만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,665만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,291원
월 부과액의 4년 3개월 월 4,207,230원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7억 4,904만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트(어린이 놀이터)보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 (별표2) 수의가능한 업종인 보험계약으로 3개사 견적후 최저가업체 선정 삼성화재보험(주) 289,400원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 아파트(화재+영버배상+승강기)보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 (별표2) 수의가능한 업종인 보험계약으로 3개사 견적후 최저가업체 선정 메리츠 10,058,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.07 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역(비교가 최저가) 인정이엔지(주) 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.06.01 (판형)열교환기 세척공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역(비교가 최저가) 인정이엔지(주) 800,000원 26.06.02 ~ 26.07.31
2026.05.08 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 우리관리(주) 12,870,828원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.07 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)케이티팝스 328,791,360원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.07 경비용약계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)케이티팝스 361,500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역(비교가 최저가) 정평세무컨설팅 500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 전산공급 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 4 엔마스터주식회사 2,880,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.10 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교 견적 최저가 (500만원이하) (주)빅스톤 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.19 건물 내부 – 부분수리 –
2025.09.03 건물 내부 – 부분수선 –
2025.09.01 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –
2025.08.28 건물 내부 – – –
2025.08.06 건물 외부 외부 전면교체 –
2025.07.25 건물 내부 – 부분교체 –
2025.07.04 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2025.06.30 건물 내부 내부 전면교체 –
2025.06.23 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
2025.05.20 건물 내부 내부 부분수리 –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법