기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단신도시 유승한내들에듀파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음3로 130

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,799원 검단구 대비 높음 62%
  • 938세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2021.08.27 (5년차)
관리비부과면적
104,832㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유승종합건설
주차
1,300대
CCTV
349대
승강기
23대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024146
검단신도시 유승한내들에듀파크아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,918원 339.3 35,567,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,864원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 311.9 32,702,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,784원 높음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.0 1,672,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 300,050
A04 피복비 직원 근무복 264원 높음 177% 검단구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.4 247,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 687원 낮음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.1 644,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,475원 550.1 57,663,897
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,412원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 227.4 23,836,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,940원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 276.8 29,021,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 403원 낮음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.6 378,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,967원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 26.5 2,783,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 770원 비교 자료 없음 6.9 722,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 983원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 922,517
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,156원 73.0 7,650,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,791원 낮음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 16.0 1,680,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,301원 높음 142% 검단구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 56.4 5,910,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 0.6 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 304,689원 2,726.3 285,797,922
D01 난방비(공용) 공용부 난방 110,667원 비교 자료 없음 990.2 103,806,072
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 59,148원 비교 자료 없음 529.2 55,481,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 102,405원 높음 489% 검단구 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 916.3 96,056,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 26,115원 비교 자료 없음 233.7 24,495,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.5 2,250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,776원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.9 1,666,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,178원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.5 2,042,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,295원 110.0 11,533,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,295원 낮음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 110.0 11,533,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 424,533원 중앙값 2,346원/㎡ 높음 62% 3,799 398,212,247

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,303,212원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,821만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,069만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,059원
월 부과액의 2년 4개월 월 11,533,120원 부과 · 3,960,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,610원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 18억 8,527만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거하여 기존사업자의사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 선정함 선경회계법인 1,100,000원 26.04.23 ~ 26.07.06
2026.06.01 브랜드업데이트에 따른 BI교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최적낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,060,000원 –
2026.04.29 저수조(물탱크) 및 바닥 분수 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거하여 기존사업자의사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 선정함 경인그린티에스(주) 2,002,000원 26.05.19 ~ 27.05.18
2026.04.28 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 의거하여 기존사업자의사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 선정함 ㈜코리아종합관리 746,520,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 후문 진입로 배수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 입주자대표회의 의결로 선정함 다해건축설비 2,150,000원 26.04.29 ~ 26.05.04
2026.04.27 조경유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 의한 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 116,600,000원 –
2026.03.30 위생관리(청소)용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거하여 기존사업자의사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 선정함 새롬에스앤디(주) 614,928,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.27 주민공동시설(커뮤니티시설)위탁운영 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존업체 사업수행평과 결과와 입주자대표회의 의결로 선정함 카인드원 274,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.26 외벽 BI 및 문주BI 설치공사 업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최적낙찰 경쟁입찰 낙찰 37,330,000원 –
2026.03.02 동별 공동구 비트내 인화성 페인트 폐기물반출 및 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 입주자대표회의 의결로 선정함 다해건축설비 5,000,000원 26.03.04 ~ 26.03.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.28 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2025.05.09 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2023.08.11 건물 내부 천장 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법