기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단신도시 유승한내들에듀파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음3로 130

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,057원 검단구 대비 높음 67%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 938세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2021.08.27 (5년차)
관리비부과면적
104,832㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유승종합건설
주차
1,300대
CCTV
349대
승강기
23대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024146
검단신도시 유승한내들에듀파크아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,180원 386.4 40,503,012
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,152원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 350.3 36,724,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,903원 높음 44% 검단구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 17.0 1,784,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 459원 높음 55% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.1 430,710
A04 피복비 직원 근무복 530원 높음 692% 검단구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.7 497,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,136원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.2 1,065,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,133원 555.9 58,280,997
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,369원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 227.0 23,796,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,641원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 283.1 29,679,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 403원 낮음 47% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.6 378,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,967원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 26.5 2,783,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 770원 비교 자료 없음 6.9 722,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 983원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 922,517
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,617원 95.0 9,958,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,676원 높음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 41.8 4,386,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,940원 높음 101% 검단구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 53.2 5,571,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 325,142원 2,909.3 304,983,648
D01 난방비(공용) 공용부 난방 127,541원 비교 자료 없음 1,141.2 119,633,608
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 60,330원 비교 자료 없음 539.8 56,589,088
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 107,950원 높음 536% 검단구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 965.9 101,257,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,195원 비교 자료 없음 198.6 20,818,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.3 2,230,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,408원 높음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 21.5 2,258,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,341원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.9 2,195,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,295원 110.0 11,533,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,295원 낮음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 110.0 11,533,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,368원 중앙값 2,428원/㎡ 높음 67% 4,057 425,259,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,605,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,700만 25.02
  2. 3억 1,229만 25.03
  3. 2억 7,634만 25.04
  4. 2억 5,779만 25.05
  5. 2억 6,283만 25.06
  6. 3억 1,926만 25.07
  7. 3억 2,709만 25.08
  8. 2억 6,750만 25.09
  9. 2억 6,057만 25.10
  10. 2억 9,998만 25.11
  11. 3억 7,372만 25.12
  12. 4억 2,526만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
398,212,247원
2026년 1월
425,259,055원

세대당 ▲ +28,834원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,924만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,476원
월 부과액의 3년 5개월 월 11,533,120원 부과 · 5,819,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,470원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 18억 8,527만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거하여 기존사업자의사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 선정함 선경회계법인 1,100,000원 26.04.23 ~ 26.07.06
2026.06.01 브랜드업데이트에 따른 BI교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최적낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,060,000원 –
2026.04.29 저수조(물탱크) 및 바닥 분수 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거하여 기존사업자의사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 선정함 경인그린티에스(주) 2,002,000원 26.05.19 ~ 27.05.18
2026.04.28 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 의거하여 기존사업자의사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 선정함 ㈜코리아종합관리 746,520,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 후문 진입로 배수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 입주자대표회의 의결로 선정함 다해건축설비 2,150,000원 26.04.29 ~ 26.05.04
2026.04.27 조경유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 의한 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 116,600,000원 –
2026.03.30 위생관리(청소)용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거하여 기존사업자의사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 선정함 새롬에스앤디(주) 614,928,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.27 주민공동시설(커뮤니티시설)위탁운영 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존업체 사업수행평과 결과와 입주자대표회의 의결로 선정함 카인드원 274,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.26 외벽 BI 및 문주BI 설치공사 업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최적낙찰 경쟁입찰 낙찰 37,330,000원 –
2026.03.02 동별 공동구 비트내 인화성 페인트 폐기물반출 및 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 입주자대표회의 의결로 선정함 다해건축설비 5,000,000원 26.03.04 ~ 26.03.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.28 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2025.05.09 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2023.08.11 건물 내부 천장 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법