기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

남악오투그란데 더 테라스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악4로34번길 34

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,265원 무안군 대비 높음 27%
  • 144세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
144세대
동수 · 최고층
6개 동 · 4층
사용승인
2021.04.20 (5년차)
관리비부과면적
20,648㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사제일건설
주차
271대
CCTV
117대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024173
남악오투그란데 더 테라스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,160원 419.6 8,662,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,414원 높음 18% 무안군 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 393.4 8,123,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 52% 무안군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.1 84,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 939원 높음 165% 무안군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.5 135,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 비교 자료 없음 1.5 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,001원 높음 11% 무안군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.0 288,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,935원 710.9 14,678,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,919원 높음 29% 무안군 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 229.6 4,740,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,578원 높음 67% 무안군 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 380.6 7,859,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,674원 높음 171% 무안군 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 95.4 1,969,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 764원 낮음 3% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,834원 82.5 1,704,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,739원 높음 79% 무안군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 33.0 682,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,095원 높음 92% 무안군 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 49.5 1,021,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,299원 901.8 18,619,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,797원 높음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 131.1 2,706,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,335원 높음 38% 무안군 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 567.2 11,712,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,430원 높음 417500% 무안군 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 23.9 493,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,542원 높음 6% 무안군 중앙값 ㎡당 115.8원 대비 122.3 2,526,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,448원 낮음 21% 무안군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.1 352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 425원 낮음 61% 무안군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.0 61,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,125원 높음 118% 무안군 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 21.8 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 낮음 12% 무안군 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.3 316,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,510원 150.0 3,097,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,510원 높음 21% 무안군 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 150.0 3,097,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,738원 중앙값 1,789원/㎡ 높음 27% 2,265 46,762,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,553,141원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,941만 25.01
  2. 4,920만 25.02
  3. 4,736만 25.03
  4. 4,725만 25.04
  5. 4,676만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,922만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 5,774원
월 부과액의 3년 2개월 월 3,097,440원 부과 · 0원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,090원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 360만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.31 주택관리업자 선정 계약수의계약 · 주택관리업자 · 26년 1월 입주자대표회의 의결, 주민동의 절차 결과를 따름 (유)대신종합개발 3,600,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.04.22 가스열펌프(GHP) 배출가스 저감장치 부착계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 25년 무안군 가스열펌프 배출가스 저감장치 부착 지원원사업선정, 사업자선정지침 4조 3항에 의거함 이알인터내셔널 4,980,000원 25.04.22 ~ 25.12.30
2023.08.07 승강기유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 평가점수 결고에 따른 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 41,040,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법