기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

남악오투그란데 더 테라스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악4로34번길 34

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,548원 무안군 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 144세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
144세대
동수 · 최고층
6개 동 · 4층
사용승인
2021.04.20 (5년차)
관리비부과면적
20,648㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사제일건설
주차
271대
CCTV
117대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024173
남악오투그란데 더 테라스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,452원 428.6 8,849,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,023원 높음 19% 무안군 중앙값 ㎡당 341.0원 대비 404.7 8,355,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 799원 낮음 32% 무안군 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.6 115,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,070원 높음 441% 무안군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 14.4 298,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 560원 낮음 69% 무안군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 3.9 80,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 102,075원 711.9 14,698,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,291원 높음 16% 무안군 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 232.2 4,793,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,667원 높음 79% 무안군 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 381.3 7,872,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,353원 높음 165% 무안군 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 93.1 1,922,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 764원 낮음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.3 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,698원 60.7 1,252,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,392원 낮음 27% 무안군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 16.7 344,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,306원 높음 132% 무안군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 44.0 908,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,576원 1,071.1 22,114,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,311원 높음 43% 무안군 중앙값 ㎡당 142.6원 대비 204.4 4,220,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,437원 높음 36% 무안군 중앙값 ㎡당 493.5원 대비 672.6 13,886,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,123원 비교 자료 없음 7.8 161,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,087원 높음 3% 무안군 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 126.1 2,604,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,448원 낮음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.1 352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 567원 낮음 46% 무안군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.0 81,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,472원 높음 113% 무안군 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 24.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,131원 낮음 27% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 14.9 306,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,560원 275.9 5,696,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,560원 높음 110% 무안군 중앙값 ㎡당 131.4원 대비 275.9 5,696,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,360원 중앙값 1,983원/㎡ 높음 28% 2,548 52,611,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 708,401원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,920만 25.02
  2. 4,736만 25.03
  3. 4,725만 25.04
  4. 4,676만 25.05
  5. 5,037만 25.06
  6. 6,130만 25.07
  7. 6,785만 25.08
  8. 6,106만 25.09
  9. 5,144만 25.10
  10. 4,871만 25.11
  11. 5,154만 25.12
  12. 5,261만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
49,408,450원
2026년 1월
52,611,900원

세대당 ▲ +22,246원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,660만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 7,100원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,696,640원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 3,778원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 360만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.31 주택관리업자 선정 계약수의계약 · 주택관리업자 · 26년 1월 입주자대표회의 의결, 주민동의 절차 결과를 따름 (유)대신종합개발 3,600,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.04.22 가스열펌프(GHP) 배출가스 저감장치 부착계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 25년 무안군 가스열펌프 배출가스 저감장치 부착 지원원사업선정, 사업자선정지침 4조 3항에 의거함 이알인터내셔널 4,980,000원 25.04.22 ~ 25.12.30
2023.08.07 승강기유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 평가점수 결고에 따른 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 41,040,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법