기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 수택동

한양수자인구리역리버시티 관리비 명세서

경기도 구리시 경춘로276번길 21

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,522원 구리시 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 410세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2021.06.30 (5년차)
관리비부과면적
37,882㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양(주)
주차
457대
CCTV
173대
승강기
13대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024187
한양수자인구리역리버시티 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,672원 645.8 24,465,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,229원 높음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 448.3원 대비 608.6 23,053,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,084원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.7 444,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 363원 높음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.9 148,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,996원 높음 92% 구리시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 21.6 818,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,689원 570.2 21,602,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,284원 높음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 219.5 8,316,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,998원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 303.0 11,479,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 827원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.9 339,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,895원 높음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 31.3 1,186,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 177원 비교 자료 없음 1.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 508원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 208,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,437원 48.0 1,819,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,290원 낮음 59% 구리시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 14.0 528,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,284원 높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.7 936,490
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 472원 비교 자료 없음 5.1 193,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 390원 비교 자료 없음 4.2 160,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,255원 1,128.3 42,744,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,634원 높음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 169.2 6,409,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,179원 높음 52% 구리시 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 683.8 25,903,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 -921원 비교 자료 없음 -10.0 -377,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,269원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 208.6 7,900,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.9 945,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 390원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.2 159,860
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 401원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.3 164,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,024원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.9 830,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,973원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.4 808,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,012원 130.0 4,924,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,012원 낮음 50% 구리시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 130.0 4,924,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,064원 중앙값 2,307원/㎡ 높음 9% 2,522 95,556,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,876,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,370만 25.03
  2. 8,699만 25.04
  3. 8,577만 25.05
  4. 8,923만 25.06
  5. 1억 589만 25.07
  6. 1억 1,234만 25.08
  7. 1억 766만 25.09
  8. 8,644만 25.10
  9. 8,713만 25.11
  10. 8,836만 25.12
  11. 9,313만 26.01
  12. 9,556만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
92,460,671원
2026년 2월
95,556,430원

세대당 ▲ +7,550원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,729만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,208원
월 부과액의 3년 4개월 월 4,924,720원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,382원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5억 572만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 승강기 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 세부평가 의거 경쟁입찰 낙찰 10,920,000원 –
2026.07.20 분수대 배수펌프 및 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따라 사업자 선정 제이파운틴 3,500,000원 26.07.13 ~ 26.08.05
2026.07.10 정화조내 월류관 이탈 고정 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따라 사업자 선정 (주)한국종합환경컨설팅 880,000원 26.07.10 ~ 26.07.20
2026.07.09 주택화재, 영업배상, 놀이시설, 승강기 사고배상, 체육시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재, 삼성화재, DB손해보험 8,986,700원 26.07.09 ~ 27.07.09
2026.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존업체 평가후 수의계약 성율회계사무소 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.01 알뜰장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 평가후 수의계약 몬스팜 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 소방시설점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 평가후 수의계약 정석소방 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.16 경비용역업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 227,584,800원 –
2026.03.16 청소용역업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 215,860,320원 –
2026.02.05 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 (주)삼형제리사이클링 10,824,000원 26.03.09 ~ 28.03.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법