기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 원곡동

이편한세상 초지역 센트럴포레아파트 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 화랑로 102

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,481원 안산단원구 대비 높음 17%
  • 1,450세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,450세대
동수 · 최고층
12개 동 · 35층
사용승인
2021.07.23 (5년차)
관리비부과면적
124,437㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘건설(주)
주차
1,795대
CCTV
454대
승강기
28대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024207
이편한세상 초지역 센트럴포레아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,984원 372.7 46,377,304
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,594원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 333.2 41,461,984
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,911원 높음 144% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 22.3 2,770,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 190,640
A04 피복비 직원 근무복 117원 비교 자료 없음 1.4 169,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,231원 높음 83% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.3 1,784,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,871원 522.9 65,063,138
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,373원 높음 66% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 272.4 33,891,368
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,249원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 212.6 26,461,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.2 644,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,124원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.8 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 114원 비교 자료 없음 1.3 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 566원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 821,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,761원 113.7 14,154,126
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,100원 낮음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 12.8 1,595,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,661원 높음 379% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 100.9 12,558,676
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,932원 2,411.3 300,050,958
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,864원 높음 123% 안산단원구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 56.7 7,052,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,885원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 727.4원 대비 651.2 81,033,768
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,059원 높음 121% 안산단원구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 525.0 65,335,312
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,734원 높음 157% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 299.9 37,314,688
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,561원 높음 39% 안산단원구 중앙값 ㎡당 464.3원 대비 647.4 80,563,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 20
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,839원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 161.3 20,066,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.2 3,512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 452원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.3 655,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 969원 낮음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 11.3 1,404,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,871원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.8 2,713,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 275원 비교 자료 없음 3.2 399,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,205원 60.7 7,547,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,205원 낮음 69% 안산단원구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 60.7 7,547,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,754원 중앙값 2,984원/㎡ 높음 17% 3,481 433,192,815

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,221,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,679만 25.01
  2. 4억 3,319만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,388만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,558원
월 부과액의 2년 2개월 월 7,547,300원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,027원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 15억 3,670만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기TV수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 포커스미디어 580,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.10 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가에 의한 계약 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 2,800,000원 26.10.06 ~ 28.10.05
2026.08.01 복사기대여 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 유일종합사무기 220,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.15 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 주식회사 이지웹인프라 6,960,000원 26.07.19 ~ 27.07.18
2026.06.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 계약 성운회계법인 950,000원 26.06.01 ~ 26.06.23
2026.06.04 주차관제 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 (주)아마노 코리아 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 주택화재,영업배상책임,어린이놀이시설책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 계약 DB손해보험 28,032,700원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.05.20 소방용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 (주)대성안전기술단 11,340,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.18 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가에 의한 계약 (주)비엠에스종합개발 779,616,000원 26.06.20 ~ 28.06.19
2026.05.18 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 계약 대원기업(주) 2,200,000원 26.05.18 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법