기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 원곡동

이편한세상 초지역 센트럴포레아파트 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 화랑로 102

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,559원 안산단원구 대비 높음 17%
  • 1,450세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,450세대
동수 · 최고층
12개 동 · 35층
사용승인
2021.07.23 (5년차)
관리비부과면적
124,437㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘건설(주)
주차
1,795대
CCTV
454대
승강기
28대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024207
이편한세상 초지역 센트럴포레아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,124원 351.0 43,679,226
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,069원 낮음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 367.3원 대비 327.1 40,699,596
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 688원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.0 997,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 202,200
A04 피복비 직원 근무복 127원 비교 자료 없음 1.5 184,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,076원 높음 39% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.5 1,560,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,606원 531.4 66,128,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,576원 높음 71% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 274.7 34,184,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,213원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 212.2 26,408,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 824원 높음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.6 1,195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,124원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.8 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 114원 비교 자료 없음 1.3 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 755원 높음 60% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 1,095,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,163원 106.8 13,286,916
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,932원 낮음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 22.5 2,801,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,231원 높음 284% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 84.3 10,485,266
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,547원 1,509.5 187,842,750
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,867원 높음 197% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 56.7 7,057,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,633원 낮음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 30.7 3,817,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,427원 높음 66% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 273.0 33,969,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,490원 높음 182% 안산단원구 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 215.5 26,810,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,630원 높음 69% 안산단원구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 718.1 89,363,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -480
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,663원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 147.6 18,361,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.0 3,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 581원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.8 842,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,203원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.0 1,745,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,623원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.9 2,352,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 24원 비교 자료 없음 0.3 35,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,205원 60.7 7,547,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,205원 낮음 70% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 60.7 7,547,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,644원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 17% 2,559 318,484,243

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,531,356원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,679만 25.01
  2. 4억 3,319만 25.02
  3. 3억 5,951만 25.03
  4. 3억 2,938만 25.04
  5. 3억 898만 25.05
  6. 2억 9,054만 25.06
  7. 3억 2,121만 25.07
  8. 3억 7,322만 25.08
  9. 3억 7,750만 25.09
  10. 3억 1,848만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 650만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 856원
월 부과액의 1년 2개월 월 7,547,300원 부과 · 35,937,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,806원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 15억 3,670만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기TV수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 포커스미디어 580,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.10 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가에 의한 계약 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 2,800,000원 26.10.06 ~ 28.10.05
2026.08.01 복사기대여 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 유일종합사무기 220,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.15 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 주식회사 이지웹인프라 6,960,000원 26.07.19 ~ 27.07.18
2026.06.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 계약 성운회계법인 950,000원 26.06.01 ~ 26.06.23
2026.06.04 주차관제 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 (주)아마노 코리아 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 주택화재,영업배상책임,어린이놀이시설책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 계약 DB손해보험 28,032,700원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.05.20 소방용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 계약 (주)대성안전기술단 11,340,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.18 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가에 의한 계약 (주)비엠에스종합개발 779,616,000원 26.06.20 ~ 28.06.19
2026.05.18 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 계약 대원기업(주) 2,200,000원 26.05.18 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법