기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 망우동

신내역 금강펜테리움 센트럴파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 용마산로136길 160

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,205원 중랑구 대비 높음 30%
  • 490세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2021.07.29 (5년차)
관리비부과면적
53,209㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
609대
CCTV
159대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024214
신내역 금강펜테리움 센트럴파크아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,053원 414.9 22,075,889
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,055원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 378.1 20,116,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,544원 높음 113% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 23.4 1,246,343
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.9 100,950
A04 피복비 직원 근무복 179원 비교 자료 없음 1.7 87,816
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 비교 자료 없음 0.8 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 988원 낮음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.1 484,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,522원 364.0 19,365,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,066원 높음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 203.2 10,812,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,687원 낮음 63% 중랑구 중앙값 ㎡당 343.0원 대비 126.0 6,706,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,016원 높음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.4 498,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,155원 낮음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 19.8 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 597원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 292,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,687원 61.6 3,276,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,529원 낮음 56% 중랑구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 23.3 1,239,229
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,956원 높음 96% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 36.4 1,938,281
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 202원 비교 자료 없음 1.9 99,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,451원 2,278.8 121,250,778
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,567원 비교 자료 없음 124.9 6,647,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,757원 비교 자료 없음 633.2 33,691,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,502원 비교 자료 없음 474.3 25,235,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,779원 높음 85% 중랑구 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 255.8 13,611,887
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,868원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 449.5원 대비 496.1 26,395,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 439원 높음 393% 중랑구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.0 214,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,590원 높음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 198.8 10,579,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 1,165,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,561원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 14.4 764,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,103원 높음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 19.4 1,030,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,273원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.9 1,113,883
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,634원 비교 자료 없음 15.1 800,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,310원 85.7 4,561,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,310원 낮음 64% 중랑구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 85.7 4,561,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 348,022원 중앙값 2,471원/㎡ 높음 30% 3,205 170,530,833

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,293,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,058만 25.01
  2. 1억 6,154만 25.02
  3. 1억 4,089만 25.03
  4. 1억 1,676만 25.04
  5. 1억 1,285만 25.05
  6. 1억 1,330만 25.06
  7. 1억 3,591만 25.07
  8. 1억 3,519만 25.08
  9. 1억 1,634만 25.09
  10. 1억 1,393만 25.10
  11. 1억 2,669만 25.11
  12. 1억 7,053만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,853만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,791원
월 부과액의 2년 9개월 월 4,561,900원 부과 · 760,200원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,564원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 6억 5,982만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 급탕관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6에 의거 입주자대표회의 의결. 그린에너지 2,610,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.22 주차 센서 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6에 의거 입주자대표회의 의결. 아마노 코리아(주) 850,000원 26.09.22 ~ 26.10.30
2026.09.17 야자매트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6에 의거 입주자대표회의 의결. 그린미 169,545원 26.09.17 ~ 26.10.30
2026.09.17 누설 전류계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6에 의거 입주자대표회의 의결. 케이씨엘인스트루먼트(주) 1,440,000원 26.09.17 ~ 26.10.30
2026.08.31 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 10에 의거 입주자대표회의 추후의결. 코맥스 800,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 홈네트워크 전용 네크워크 서비스수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6에 의거 입주자대표회의 의결. 엘림넷 4,320,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.19 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6에 의거 입주자대표회의 추후 의결. 티케이엘리베이터코리아 578,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.19 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6에 의거 입주자대표회의 추후 의결. 티케이엘리베이터코리아 3,626,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.06 정문 문주등 , 동입구등 수선 공사업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 응찰 업체 중 최저가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,180,000원 –
2026.08.06 공동주택 보조금 지원사업(경로당) 창호유리 추가 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 응찰 업체 중 최저가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,100,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.26 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수리 –
2026.04.26 건물 내부 내부페인트칠 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법