기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별가람마을1-8단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 순화궁로 458-58

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,430원 남양주시 대비 높음 5%
  • 872세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
872세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2021.07.06 (5년차)
관리비부과면적
56,161㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)서한
주차
630대
CCTV
151대
승강기
15대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024233
별가람마을1-8단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,782원 586.6 32,945,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,827원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 556.3 31,241,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 712원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.0 620,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.3 183,770
A04 피복비 직원 근무복 70원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 61,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 비교 자료 없음 0.7 41,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 914원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.2 797,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,460원 488.5 27,433,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,465원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 224.6 12,613,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,388원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 238.9 13,418,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.9 501,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,032원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 16.0 900,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,058원 16.4 922,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 963원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.9 839,470
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 96원 비교 자료 없음 1.5 83,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,218원 1,338.7 75,182,514
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,796원 비교 자료 없음 27.9 1,565,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,132원 비교 자료 없음 405.7 22,787,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,552원 비교 자료 없음 365.7 20,537,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,333원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 67.3 3,778,634
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,836원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 276.9 15,552,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -996원 비교 자료 없음 -15.5 -868,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,699원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 181.7 10,201,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,568원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.3 1,367,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 298원 낮음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 4.6 260,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,519원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 5% 2,430 136,484,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,482,101원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,659만 25.01
  2. 1억 3,511만 25.02
  3. 1억 2,284만 25.03
  4. 1억 1,241만 25.04
  5. 1억 453만 25.05
  6. 1억 76만 25.06
  7. 1억 345만 25.07
  8. 1억 802만 25.08
  9. 1억 884만 25.09
  10. 1억 685만 25.10
  11. 1억 2,074만 25.11
  12. 1억 3,648만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3억 5,962만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)정다운세상 4,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 1항을 적용하여 수의계약 한화손해보험(주) 4,805,500원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.06.30 어린이 놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 1항을 적용하여 수의계약 삼성화재 32,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.06.16 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 9항을 적용하여 수의계약 (주)청마자원 7,324,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 미화용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)의 9항 적용하여 수의계약 (주)정다운세상 168,032,160원 26.07.26 ~ 27.07.25
2026.06.16 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 9항을 적용하여 수의계약 (주)다원피엠씨 173,245,200원 26.07.26 ~ 27.07.25
2026.03.05 전기설비 직무고시 안전점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)의 6항 적용하여 수의계약 (주)미래에이비엠 1,000,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2025.11.13 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 6항을 적용하여 수의계약 다한종합관리 980,000원 25.11.19 ~ 26.11.18
2025.10.02 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 9항을 적용하여 수의계약 (주)쉰들러 19,636,364원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.16 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 9항을 적용하여 수의계약 (주)정다운세상 6,012,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법