기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

부평지웰에스테이트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 주부토로249번길 17

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,819원 부평구 대비 높음 14%
  • 151세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
151세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2021.05.24 (5년차)
관리비부과면적
14,767㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신영건설(주)
주차
168대
CCTV
116대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024261
부평지웰에스테이트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,095원 747.4 11,037,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,197원 높음 80% 부평구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 676.9 9,995,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,651원 높음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.9 249,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 492원 높음 113% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.0 74,310
A04 피복비 직원 근무복 619원 높음 560% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 6.3 93,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,135원 높음 244% 부평구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 42.3 624,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,764원 365.7 5,400,401
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,687원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 140.0 2,066,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,204원 낮음 57% 부평구 중앙값 ㎡당 316.4원 대비 135.0 1,993,851
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 848원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.7 128,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,169원 높음 49% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 32.4 478,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,943원 비교 자료 없음 19.9 293,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,914원 높음 352% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 29.8 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,267원 94.8 1,399,385
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,267원 높음 205% 부평구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 94.8 1,399,385
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,394원 1,435.6 21,199,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,727원 높음 308% 부평구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 467.6 6,904,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,413원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 464.4 6,857,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,831원 비교 자료 없음 192.6 2,843,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,831원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 192.6 2,843,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.0 355,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,818원 높음 156% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 18.6 274,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,515원 높음 119% 부평구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 35.9 530,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,915원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 29.8 440,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 993원 비교 자료 없음 10.2 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,114원 175.0 2,584,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,114원 낮음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 175.0 2,584,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,634원 중앙값 2,479원/㎡ 높음 14% 2,819 41,620,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,418,391원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,350만 25.01
  2. 4,459만 25.02
  3. 4,026만 25.03
  4. 4,230만 25.04
  5. 3,887만 25.05
  6. 4,057만 25.06
  7. 4,836만 25.07
  8. 5,507만 25.08
  9. 5,411만 25.09
  10. 4,157만 25.10
  11. 4,064만 25.11
  12. 4,162만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,852만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,672원
월 부과액의 3년 2개월 월 2,584,160원 부과 · 1,045,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,309원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5,943만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공용부(복도.계단) 기계청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 비교견적 주식회사 크린서비스 1,650,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.08.20 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자재계약 에이치디씨랩스(주) 375,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.14 수중펌프 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선충당금 긴급공사 소액결제 미래인포테크 560,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인이상 견적서 바로회계법인 740,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.23 KT옥상 중계기 임대차 수익계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경쟁이 성립될수 없는경우 주식회사케이티 4,000,000원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.06.30 엘리베이터 TV광고 수익계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 2인이상 견적서 포커스미디어코리아 900,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,585,400원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.06.11 어린이 놀이시설 배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 디비손해보험 주식회사 26,600원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.06.11 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 2,918,100원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.06.11 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 주식회사 케이비손해보험 225,900원 26.06.11 ~ 27.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.27 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.01.06 건물 내부 바닥 부분교체 –
2025.12.31 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.12.05 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법