기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 백현동

더샵판교퍼스트파크 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교백현로 38

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,093원 성남분당구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,223세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,223세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2021.06.09 (5년차)
관리비부과면적
164,162㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
포스코건설
주차
1,808대
CCTV
751대
승강기
58대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 11 · 경비 13 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024274
더샵판교퍼스트파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,936원 342.2 56,179,488
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,634원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 482.1원 대비 317.6 52,141,068
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,359원 높음 93% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 17.6 2,885,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 333,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 낮음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.1 178,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 525원 낮음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.9 641,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,799원 587.1 96,371,344
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,900원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 230.2 37,790,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,581원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 294.9 48,407,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.4 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,137원 높음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 30.8 5,060,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 133원 비교 자료 없음 1.0 162,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,459원 높음 290% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 25.8 4,230,866
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,063원 82.4 13,530,066
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,478원 높음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 63.2 10,368,856
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,469원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 18.4 3,019,580
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 116원 비교 자료 없음 0.9 141,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,008원 2,004.1 328,996,846
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,711원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 102.1 16,768,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,181원 낮음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 874.7원 대비 515.4 84,608,432
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,992원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 275.6 45,241,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,536원 높음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 166.0원 대비 257.3 42,237,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,541원 높음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 592.6 97,279,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 235원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 287,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,737원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 176.8 29,030,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.8 2,930,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 577원 낮음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.3 706,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,183원 낮음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 8.8 1,446,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,673원 높음 96% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 49.7 8,161,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 245원 비교 자료 없음 1.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,336원 77.0 12,640,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,336원 낮음 74% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 77.0 12,640,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 415,142원 중앙값 3,728원/㎡ 낮음 17% 3,093 507,718,173

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 154,088,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,268만 25.03
  2. 4억 490만 25.04
  3. 3억 7,680만 25.05
  4. 3억 6,041만 25.06
  5. 3억 8,011만 25.07
  6. 4억 6,876만 25.08
  7. 4억 8,142만 25.09
  8. 4억 1,156만 25.10
  9. 4억 3,224만 25.11
  10. 4억 9,960만 25.12
  11. 5억 5,713만 26.01
  12. 5억 772만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
523,326,475원
2026년 2월
507,718,173원

세대당 ▼ -12,762원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,545만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 2,592원
월 부과액의 2년 10개월 월 12,640,440원 부과 · 133,000원 사용
적립률 38.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,734원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 19억 6,858만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 입주자대표회의 의결 온에셋(주) 292,900원 26.08.27 ~ 27.06.08
2026.08.10 사우나 순환배관세척 및 여과사 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 입주자대표회의 의결 두손테크 4,800,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.08.10 미세먼지 센서등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 입주자대표회의 의결 (주)아이엘 2,600,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.08.10 사우나 배수배관 트랩 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 입주자대표회의 의결 믿음공사 1,800,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.08.07 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 입주자대표회의 의결 (주)세종세이프티 900,000원 26.08.10 ~ 26.11.10
2026.07.28 주민카페 및 작은도서관 인테리어 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 입주자대표회의 의결 (주)한울건축디자인 344,000,000원 26.07.28 ~ 27.07.27
2026.07.28 사우나 탕 실리콘 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 입주자대표회의 의결 실리콘프로 2,700,000원 26.07.28 ~ 27.07.27
2026.07.15 조경유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 공개경쟁입찰 2회 유찰/입주자대표회의 의결 한솔환경개발(주) 79,800,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.07.10 115동 3호기 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터(유) 16,312,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.07.10 소방시설 종합점검 지적사항 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 입주자대표회의 의결 (주)제이파트너스 10,500,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.18 건물 내부 – 부분수리 –
2025.12.12 건물 내부 내부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법