기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 독산동

독산역 롯데캐슬아파트 관리비 명세서

서울특별시 금천구 벚꽃로 100

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,215원 금천구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 927세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
927세대
동수 · 최고층
8개 동 · 35층
사용승인
2021.04.29 (5년차)
관리비부과면적
88,857㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
롯데건설
주차
1,144대
CCTV
477대
승강기
28대
전기차 충전기
71대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024302
독산역 롯데캐슬아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,879원 468.2 41,602,876
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,611원 높음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 444.5 39,500,596
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,372원 높음 29% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.3 1,272,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 40% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.9 172,330
A04 피복비 직원 근무복 51원 비교 자료 없음 0.5 47,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 449원 높음 220% 금천구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.7 416,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 210원 낮음 80% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 2.2 194,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,292원 587.3 52,182,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,781원 높음 70% 금천구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 279.4 24,825,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,918원 낮음 26% 금천구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 239.1 21,245,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.1 894,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,553원 높음 203% 금천구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 57.9 5,148,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 76원 비교 자료 없음 0.8 70,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,808원 50.2 4,457,182
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 688원 낮음 85% 금천구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 7.2 638,122
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,012원 높음 74% 금천구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 41.9 3,719,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 108원 비교 자료 없음 1.1 99,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,301원 1,109.0 98,540,838
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -570원 비교 자료 없음 -6.0 -528,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 570원 비교 자료 없음 6.0 528,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,168원 높음 111% 금천구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 335.6 29,819,588
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,990원 높음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 511.1 45,413,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,572원 높음 6536% 금천구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 16.4 1,457,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,519원 높음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 203.6 18,094,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,152원 낮음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.5 1,995,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 844원 높음 192% 금천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 8.8 782,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,055원 낮음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.0 978,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,280원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 6% 2,215 196,783,857

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,582,098원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,531만 25.02
  2. 1억 7,389만 25.03
  3. 1억 6,956만 25.04
  4. 1억 7,247만 25.05
  5. 1억 8,285만 25.06
  6. 2억 2,588만 25.07
  7. 2억 2,941만 25.08
  8. 1억 9,723만 25.09
  9. 1억 7,599만 25.10
  10. 1억 7,466만 25.11
  11. 1억 8,381만 25.12
  12. 1억 9,678만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
186,293,707원
2026년 1월
196,783,857원

세대당 ▲ +11,316원 (+6%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4,406만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 저수조 청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2(6번)해당 스마트 크린 1,250,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.06.29 소독용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 고득점 (주)다인서비스 21,456,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.11 재활용 수거용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 우수 및 이의신청 접수 없음 (주)산성자원환경 16,000,000원 26.05.13 ~ 28.05.12
2026.04.29 전산용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 엔마스터(주) 4,200,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2025.11.04 저수조 청소용역 선정의 건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 (6번) 해당 스마트 크린 1,150,000원 25.11.05 ~ 26.06.30
2025.08.07 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 고득점 (주)참솔조경 60,000,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.04.30 경비용역업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 80점 이상 득점 주식회사 크린서비스 505,512,000원 25.05.13 ~ 27.05.12
2025.04.30 미화용역업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 80점 이상 득점 주식회사 587,880,000원 25.05.13 ~ 27.05.12
2024.12.31 주민운동시설 위탁업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업수행실적평가 80점 이상 득점 더핌 컴퍼니 주식회사 232,488,000원 25.01.28 ~ 27.01.27
2024.11.29 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 (주)청정시스템 1,060,000원 24.11.30 ~ 25.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법