기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

e편한세상 금정산 아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 상학로 36

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,637원 북구 대비 낮음 11%
  • 1,969세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,969세대
동수 · 최고층
11개 동 · 28층
사용승인
2021.04.12 (5년차)
관리비부과면적
189,971㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
디엘이앤씨(주), 경동건설(주)
주차
2,085대
CCTV
638대
승강기
43대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 13 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024318
e편한세상 금정산 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,504원 305.8 58,092,458
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,044원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 290.7 55,218,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 622원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.5 1,225,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 484,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 591원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.1 1,164,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,295원 355.5 67,527,546
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,383원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 159.4 30,289,748
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,826원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 164.0 31,162,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,282원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 23.7 4,493,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 425원 비교 자료 없음 4.4 836,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 379원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 745,508
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,869원 19.4 3,679,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 534원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 5.5 1,051,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,335원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.8 2,628,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,702원 888.3 168,746,708
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -322원 비교 자료 없음 -3.3 -634,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 322원 비교 자료 없음 3.3 634,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,847원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 216.1 41,047,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,027원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 425.2 80,782,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 -452원 비교 자료 없음 -4.7 -889,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,356원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 200.6 38,111,528
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,172원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.5 4,277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 775원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.0 1,525,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 513원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 5.3 1,009,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,464원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 15.2 2,883,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,554원 67.9 12,904,561
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,554원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 67.9 12,904,561
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,923원 중앙값 1,845원/㎡ 낮음 11% 1,637 310,950,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,790,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,095만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,018만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,475원
월 부과액의 3년 월 12,904,561원 부과 · 767,800원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 5억 4,014만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 홈네트워크 서버 데이터베이스 손상에 따른 서버 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4 코콤부산동래센터 10,130,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.11.01 지능형 홈네트워크 설비 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2의 4 (주)코콤 46,800,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.21 헬스기구(디클라인 벤치) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 2 엠엔제이 스포츠 500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.01 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업사선정지침 별표2의 6 엠에스텍스세무회계 1,160,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 공용부 하자로 인한 세대 누수 긴급 보수(외벽균열보수 4건)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)일성기업 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 공용부 하자로 인한 세대 누수 긴급 보수(우수배관보수 1건)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)일성기업 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 은수원 분수대 급수라인 솔밸브 및 플롯스위치 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 유진종합펌프 625,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 화재감지기 구매(50개)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)세이프시스템 600,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.21 1공구 저층부 급수 부스터판넬 개별차단기 교체 및 질소충압수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 엠피엠(효성공식서비스센터) 1,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.19 단지내 보도블록 보수 및 204동 파고라 바닥 개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제13조(적격심사제의 운영) 경쟁입찰 낙찰 91,830,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.07 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.02.26 건물 내부 내부 부분수선 –
2023.12.22 건물 내부 – 부분수선 –
2023.08.26 건물 내부 – 부분수리 –
2022.06.27 건물 내부 바닥 – –
2022.01.07 건물 내부 계단 – –
2021.08.11 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법