기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

e편한세상 금정산 아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 상학로 36

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,714원 북구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,969세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,969세대
동수 · 최고층
11개 동 · 28층
사용승인
2021.04.12 (5년차)
관리비부과면적
189,971㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
디엘이앤씨(주), 경동건설(주)
주차
2,085대
CCTV
638대
승강기
43대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 13 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024318
e편한세상 금정산 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,127원 322.6 61,288,682
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,822원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 309.1 58,720,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 197원 낮음 78% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 2.0 387,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 476,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 812원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.4 1,599,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,935원 382.8 72,725,908
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,777원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 173.9 33,033,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,735원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 173.5 32,951,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,884원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 29.9 5,677,650
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 161원 비교 자료 없음 1.7 317,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 379원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 745,508
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,604원 68.4 13,003,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,294원 높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 34.1 6,485,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,310원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 34.3 6,518,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,162원 872.3 165,714,796
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,074원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 125.1 23,773,224
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,082원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 467.3 88,767,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -378원 비교 자료 없음 -3.9 -745,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,816원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 226.1 42,954,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,106원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.8 4,147,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 909원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.4 1,790,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 629원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 6.5 1,239,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,629원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 16.9 3,207,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 295원 비교 자료 없음 3.1 580,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,554원 67.9 12,904,561
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,554원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 67.9 12,904,561
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,382원 중앙값 1,948원/㎡ 낮음 12% 1,714 325,637,299

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,327,756원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,085만 25.08
  2. 3억 7,874만 25.09
  3. 3억 958만 25.10
  4. 2억 9,903만 25.11
  5. 3억 853만 25.12
  6. 3억 2,309만 26.01
  7. 3억 2,404만 26.02
  8. 1억 9,214만 26.03
  9. 3억 952만 26.04
  10. 2억 9,950만 26.05
  11. 3억 1,725만 26.06
  12. 3억 2,564만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
334,548,125원
2026년 7월
325,637,299원

세대당 ▼ -4,525원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,006만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,843원
월 부과액의 4년 9개월 월 12,904,561원 부과 · 1,826,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,902원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 5억 4,014만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 홈네트워크 서버 데이터베이스 손상에 따른 서버 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4 코콤부산동래센터 10,130,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.11.01 지능형 홈네트워크 설비 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2의 4 (주)코콤 46,800,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.21 헬스기구(디클라인 벤치) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 2 엠엔제이 스포츠 500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.01 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업사선정지침 별표2의 6 엠에스텍스세무회계 1,160,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 공용부 하자로 인한 세대 누수 긴급 보수(외벽균열보수 4건)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)일성기업 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 공용부 하자로 인한 세대 누수 긴급 보수(우수배관보수 1건)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)일성기업 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 은수원 분수대 급수라인 솔밸브 및 플롯스위치 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 유진종합펌프 625,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 화재감지기 구매(50개)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)세이프시스템 600,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.21 1공구 저층부 급수 부스터판넬 개별차단기 교체 및 질소충압수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 엠피엠(효성공식서비스센터) 1,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.19 단지내 보도블록 보수 및 204동 파고라 바닥 개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제13조(적격심사제의 운영) 경쟁입찰 낙찰 91,830,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.07 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.02.26 건물 내부 내부 부분수선 –
2023.12.22 건물 내부 – 부분수선 –
2023.08.26 건물 내부 – 부분수리 –
2022.06.27 건물 내부 바닥 – –
2022.01.07 건물 내부 계단 – –
2021.08.11 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법