기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산센트럴푸르지오 관리비 명세서

경기도 광명시 오리로 835

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,548원 광명시 대비 높음 14%
  • 798세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2021.02.26 (5년차)
관리비부과면적
75,019㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,006대
CCTV
265대
승강기
19대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024321
철산센트럴푸르지오 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,945원 520.6 39,058,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,655원 높음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 496.3 37,230,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,218원 높음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.0 972,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 높음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 232,870
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.8 131,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 616원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 491,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,460원 643.1 48,246,905
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,070원 높음 79% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 277.3 20,804,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,088원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 298.8 22,414,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 539원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.7 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,706원 높음 132% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 50.1 3,755,675
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 332원 비교 자료 없음 3.5 264,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 724원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 577,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,333원 99.3 7,447,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,686원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 39.2 2,941,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,647원 높음 217% 광명시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 60.1 4,506,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,444원 1,121.6 84,144,452
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,336원 높음 133% 광명시 중앙값 ㎡당 115.6원 대비 269.5 20,218,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,978원 높음 68% 광명시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 638.0 47,862,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 217원 비교 자료 없음 2.3 173,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,663원 높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 145.3 10,903,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.2 1,887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 469원 비교 자료 없음 5.0 374,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,152원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.3 919,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,263원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 24.1 1,806,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,323원 163.0 12,228,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,323원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 163.0 12,228,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,506원 중앙값 2,242원/㎡ 높음 14% 2,548 191,125,603

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,654,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 96만 25.01
  2. 1억 8,935만 25.02
  3. 1억 9,113만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,175만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,489원
월 부과액의 2년 10개월 월 12,228,090원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,694원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 12억 3,740만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 외벽경관 조명등 라인바 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)비젼테크솔루션 1,390,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.30 소방시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 선경소방(주) 5,000,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.05.29 졸라펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 사업자 선정지침 500만원 미만 토탈그린설비 1,120,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.15 소방배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 500만원미만 수의계약 에스디이엔지(주) 863,637원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.03 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 선경회계법인 1,000,000원 26.04.20 ~ 26.04.29
2026.03.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 예외사항 삼성화재 77,100원 26.03.21 ~ 27.03.21
2026.03.11 관리실 정수기 임대 멤버십수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 평가에 의한 재계약 (주)SK인텔릭스 18,090원 26.03.11 ~ 27.05.16
2026.03.03 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 평가에 의한 재계약 신도중앙써비스 2,880,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.03 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 기계성능기술원(주) 1,000,000원 26.02.26 ~ 27.02.25
2026.01.29 소방시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 선경소방(주) 2,800,000원 26.02.01 ~ 26.02.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.30 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법